Kazalo:
Za nekatere starejše državljane se lahko obrnejo hipoteke kot popolna rešitev za finančne težave. Dokler bodo še naprej živeli v svojem domu, bodo od zvezne stanovanjske uprave prejeli mesečno povratno hipotekarno plačilo. Enostavno je pozabiti, da so povratne hipoteke posojila proti kapitalu starejših državljanov v domu; če pa se višji premakne ali umre, hipoteka postane plačljiva.
Zahteva glede lastništva stanovanj
V večini primerov morate imeti v lasti svoj dom, da se lahko kvalificirate za obratno hipoteko. Torej, da bi se kvalificirali, morate običajno imeti lastniški kapital v vašem domu, ki ustreza vrednosti hipoteke, ki ste jo plačali. FHA meni, da je trenutna vrednost doma pri določanju, kolikšna količina povratne hipoteke, do katere ste upravičeni, tako da vaš znesek posojila morda ni enakovreden lastniškemu kapitalu, ki ga nosite doma.
Izjema
Če še niste odplačali svoje prve hipoteke, morate biti sposobni plačati z uporabo povratnih hipotekarnih sredstev. Torej, če je vaš dom dovolj vreden, ste upravičeni do povratne hipoteke, tudi če nimate polnega kapitala v domu ali celo lastniškega kapitala. Na primer, če je vaš dom vreden 120.000 $ in imate preostanek 100.000 $ na vaši hipoteki, se lahko kvalificirate za obrnjeno hipoteko, če ste upravičeni do dovolj velikega posojila, da plačate 100.000 $, ki jih dolgujete.
Drugi dejavniki
Pri ocenjevanju vaše povratne hipotekarne prijave FHA upošteva več dejavnikov poleg vrednosti vašega doma in vašega statusa kapitala: starost, trenutne obrestne mere na vašem območju in premijsko stopnjo hipotekarnega zavarovanja. Morate biti stari 62 let ali starejši, da se lahko kvalificirate za povratno hipoteko. Starejši ste, višje boste dobili posojilo; če pa vi in drugi posojilojemalec skupaj uporabljate za povratno hipoteko, FHA upošteva najmlajšo starost posojilojemalca in ne vaše.
Premisleki
Ne glede na to, koliko kapitala imate v domu, morate skrbno razmisliti, preden se prijavite za povratno hipoteko. Povratne hipoteke postanejo plačljive takoj, ko prenehate uporabljati dom kot svoje primarno prebivališče. Če torej postanete preveč bolni, da bi poskrbeli za sebe ali se odločili, da se boste približali svojim otrokom ali vnukom, bo vaša povratna hipoteka takoj postala plačljiva. Poleg tega, če živite v domu do konca svojega življenja, bodo morda vaši dediči morali prodati dom, da bi vrnili nasprotno hipoteko. Torej, če želite zapustiti svoj dom družini, ne smete dobiti povratne hipoteke.