Kazalo:
Najemniki, ki ne plačujejo najemnine, se lahko odstranijo s pravnim postopkom izselitve. Najemodajalci morajo slediti vrsti korakov, vključno z vložitvijo dokumentov na civilnem sodišču, da bi uspešno izselili stranko. Postopek se razlikuje v vsaki državi, kjer pravo najemodajalca / najemnika ureja obvestila, izselitve in pritožbe, pa tudi roke, povezane z vsakim korakom postopka.
Korak
Od lokalnega sodnega uradnika dobite kopijo "Obvestilo o opustitvi"; izpolnite obvestilo in ga dostavite najemniku. Obvestilo obvešča najemnika, da je najemnina zapadla in jo je treba plačati v določenem času, preden se postopki izselitve formalno začnejo.
Korak
Vloži pritožbo na civilno sodišče, če najemnik ne popravi neplačevanja najemnine. Sodni uradnik ima lahko prazne obrazce; ali pa ga pripravi odvetnik. Morate poslati ali priskrbeti obrazec sodnemu uradniku. Službenik bo datumski žig obrazca na dan, ko ga bo prejel; to je vaš datum vložitve. V večini držav mora pritožba navajati vsaj ime najemnika, naslov nepremičnine, znesek zapadle najemnine in obdobje, za katero je zapadla najemnina. Pravzaprav je pritožba zahteva sodišča, da prekliče najem in določi zadevo, tako da lahko obe strani navedejo svoje zadeve in izrečejo formalno sodbo. Pritožbo mora najemniku vročiti pooblaščeni procesni strežnik ali šerifov oddelek.
Korak
Čakajte odgovor na pritožbo najemnika. Čas za odgovor na pritožbo določi lokalna pristojnost. Namesto tega lahko najemnik plača preteklo najemnino in pridobi pravico do odkupa, pri kateri najem ostane v veljavi.
Korak
Pojdi na zaslišanje ali mediacijo po vložitvi odgovora (ali če ni odgovora). Datum zaslišanja ali mediacije določi sodni uradnik. Če se najemnik ne pojavi, boste dobili zamudno sodbo, ki jo bo v zapisnik vnesel referent ali sodnik / mediator, ki obravnava zadevo.
Korak
Od sodišča pridobite sodbo o odvzemu, ki zakonsko priznava vašo pravico, da uradniki kazenskega pregona zasežejo premoženje in izselijo najemnika.
Korak
Izročitev odvzetega sodišča lokalnemu šerifu, ki bo na nepremičnino objavil obvestilo, s čimer bo najemniku dalo krajši čas, da se izprazni. Ob koncu tega obdobja lahko šerif fizično odstrani najemnika in vse svoje premoženje v prostorih in okoli njih.