Kazalo:
- Razvijalec zgradi objekt
- Razvijalec prodaja enote za časovni zakup
- Lastniki med tednom zasedajo lastnino
Razvijalci večinoma vedo, preden zgradijo objekt, če ga bodo uporabljali za časovni zakup, hotele, stanovanja ali stanovanja. Na podlagi poznavanja uporabe stavbe razvijalci prilagajajo načrtovanje in gradnjo stavbe, da bi izpolnili pričakovane zahteve. Čeprav je stavba običajno dodeljena dovoljenj in licenc za svojo pričakovano uporabo, preden postane odprta za vlagatelje in / ali javnost, ni neobičajno, da razvijalci spremenijo, kako se bo stavba tržila (kot časovni zakup ali kot stanovanja). kot odziv na nihajoče tržne razmere.
Razvijalec zgradi objekt
Razvijalec prodaja enote za časovni zakup
Ko je stavba dokončana ali se bo kmalu končala, bodo razvijalci in / ali njegovi predstavniki začeli tržiti in prodajati posamezne enote razvoja. Enote lahko segajo od majhnih, podobnih studiev do velikih, prostornih objektov. Kot pri večini drugih nepremičnin se cena določi na podlagi velikosti in lokacije enote, ki se prodaja. V časovnem zakupu prodaja ni usmerjena na posameznega lastnika. Namesto tega 52 posameznikov, družin ali skupin kupi posamezne tedne (ali slote). Glede na zaželenost nakupa tedna je lahko cena nekoliko višja od tipične prodajne cene, deljene s 52. Na primer, za 52.000 $ bi lahko pričakovali, da bo razdeljen na 52 tednov na 1.000 $ na teden. Teden božiča, na primer, ali teden četrtega julija se lahko proda za 3500 dolarjev, ker je v tem času povpraševanje po nepremičnini večje. Iz tega razloga lahko razvijalec in njegovi zastopniki prodajajo enoto časovnega deleža za več kot znesek, ki bi ga prinesel kot posamično, preprosto transakcijo.
Lastniki med tednom zasedajo lastnino
Ko so prodane vse - ali večina razpoložljivih terminov, je nepremičnina odprta za lastnike, ki želijo tam preživeti nekaj časa. Lastniki zasedajo nepremičnino za kupljeni teden ali pa izposojejo nepremičnino, če ne bodo mogli biti fizično na lokaciji. (Nekatere velike verige časovnega zakupa omogočajo lastnikom, da zamenjajo neizkoriščene tedne za neuporabljen teden na bolj priročnem območju.) Lastniki plačajo letno pristojbino za vzdrževanje, ki pokriva davke, zavarovanje, vzdrževanje in čiščenje nepremičnine, kar omogoča, da so objekti vedno v odličnem stanju. naslednji tedenski uporabnik.