Kazalo:
- Pripravite hišo za zasedenost
- Najemi pomoč, če je to potrebno
- Določite pogoje najema
- Poglejte v zavarovanje najemodajalca
- Upoštevajte lokalne zahteve
Lahko dobite pozitiven denarni tok, zaslužite skromen tok dohodka ali končate v rdeči barvi pri najemu vaše hiše. Ko zagotovite, da je najem hiše finančno smiseln, morate pravilno izvesti postopek najema. S tem boste zagotovili, da bo vaše novo najemno poslovanje ostalo uspešno tudi v prihodnjih letih. Kot najemodajalec morate zagotoviti, da je vaša nepremičnina varna in bivalna za najemnike, slediti stanovanjskim zakonom in učinkovito oglaševati. Prav tako morate skrbno izbrati vaše najemnike in strokovnjake, ki vam bodo pomagali pri vašem najemu.
Pripravite hišo za zasedenost
Električni, strešni, vodovodni in strukturni problemi s časom postajajo dražji in lahko motijo najemniško najemnino. Odpravite težave z zdravjem in varnostjo ter prenehajte uporabljati hišo, preden se odločite za najem. Najem domačega inšpektorja, ko je dom prazen, in preučite zakone o lokalnih najemodajalcih, da določite obseg potrebnih popravil. Odvisno od vaše lokacije, lahko najemni domovi potrebujejo dimni alarm, detektorje ogljikovega monoksida in gasilne aparate. Prav tako ocenite stanje naprav in opreme ter temeljito očistite svoj dom.
Najemi pomoč, če je to potrebno
Federalni stanovanjski zakoni prepovedujejo lastnikom zemljišč diskriminacijo na podlagi invalidnosti, družinskega statusa, starosti, spola, narodnosti, vere ali rase. Tudi nekatera mesta in države prepovedujejo diskriminacijo na podlagi spolne usmerjenosti. Nepremičninski agent, nepremičninski upravitelj in nepremičninski zastopnik vam lahko pomagajo pri pripravi vašega doma, vaših najemnih oglasov in vaše najemne pogodbe, kar zmanjša vašo odgovornost. Agenti in upravljavci nepremičnin imajo lahko tudi zainteresirane najemnike, ki čakajo na dom, kot je vaš, da pride na trg. Nepremičninski cenilec lahko določi vaš dom na pošteno tržno najemno vrednost, da optimizira vaš najemni dohodek.
Določite pogoje najema
Opišite odgovornosti najemnika v vaši najemni pogodbi. Domovi običajno zahtevajo več vzdrževanja kot najem stanovanja zaradi svojih številnih značilnosti, kot so dvorišča, zasebni bazeni in zdravilišča ter urejanje krajine. Vključite, kako je treba skrbeti za dom. Na primer, ali je vrtnar in bazen del mesečne najemnine? Če je najemnik odgovoren za nego travnika in vrtov, navedite seznam posebnih vzdrževalnih del in njihove pogostosti, kot so zalivanje, košnja in obrezovanje. Vzdrževanje je potrebno, če je vaš dom del združenja lastnika ali HOA.
Poglejte v zavarovanje najemodajalca
Vaše potrebe po zavarovanju so se spremenile, ko ste najeli dom. Namesto zavarovanja lastnikov stanovanj, boste morali zavarovati lastnika za zaščito doma in zaščititi vaše pravne in finančne interese. Nekatere politike vas pokrivajo za izgube iz najemnine, če vaš dom postane pokrit z izgubo. Prav tako, ker imate minimalen nadzor nad vsakodnevnimi aktivnostmi na nepremičnini, potrebujete večjo odgovornost za zaščito v primeru poškodb ali materialne škode.
Upoštevajte lokalne zahteve
Vaše mesto ima lahko licenčne zahteve za najemodajalce. Preden se najemniki preselijo, se boste morda morali registrirati in pridobiti dovoljenje za najem doma. To običajno vključuje postopek prijave, enkratne pristojbine in podaljšanje licenc po tem. Če vaš dom ne izpolnjuje določenih minimalnih zahtev za izvzetje, bo vaša nepremičnina morda morala opraviti inšpekcijski pregled, da bi zagotovili, da dom izpolnjuje zakonske predpise, zdravstvene in varnostne standarde. Postopek izdajanja dovoljenj lahko vključuje tudi potrdilo o zasedenosti, ki tudi zagotavlja, da dom izpolnjuje posebne standarde bivalnih pogojev.