Kako prenesti najem za najem

Prekinitev najema najema je potencialno zelo draga in lahko oslabi vašo zgodovino najema. Vendar, če ugotovite, da se morate preseliti iz vašega doma, preden je vaš najem najemnina gor, morda ne boste morali prekiniti vaš najem. Namesto tega lahko najemni najem zakonito prenesete tako, da ga dodelite novemu najemniku, ali pa lahko podnajemite svoj dom drugemu najemniku, dokler se vaš zakup ne zaključi. Morate dobiti pisno dovoljenje vašega najemodajalca za dodelitev ali podnajem, zlasti če vaš trenutni najem prepoveduje prenos najema.

Človek, ki preda ključe, in sporazum, ki ga je treba podpisati. Kredit: Roger Jegg / Hemera / Getty Images

V celoti prenese s prenosom najema

Z zakupom najemodajalca lahko zakonito "dodelite" najem tretji osebi. Vi, vaš najemodajalec in novi najemnik morate podpisati dokument o najemniški pogodbi. Prenos najemnine prenese vso ali del obveznosti na podlagi prvotne najemne pogodbe. Odvisno od tega, kako je sestavljen, lahko naloga odstrani vaše finančne odgovornosti za plačila najemnine in najete nepremičnine. V nasprotnem primeru boste v primeru, da novi najemnik ne bo plačal najemnine, poškodoval prostorov ali kršil drugih pogojev zakupa v času prvotnega zakupa, morda odgovarjali.

Vsakdo se mora strinjati z nalogo

Osnovni dokument o dodelitvi vključuje vaše ime, ime najemodajalca in ime najemnika, ki prevzame vaš najem. Vključite naslov najemnikovega doma, pogoje najema in datum izteka vašega prvotnega najema. Vključno z izjavo, da vaša odgovornost za prihodnjo najemnino in odškodnino preneha, ko se izpraznite, vam lahko pomaga preprečiti prihodnjo odgovornost. Vendar pa se mnogi najemodajalci ne morejo strinjati s takšno klavzulo pri prenosu vašega najema, saj vas učinkovito izloči kot porok za novega najemnika. Vse stranke morajo podpisati in datiirati dokument o dodelitvi.

Posvetujte se s strokovnjakom

Posvetujte se s strokovnjakom, kot je odvetnik za nepremičnine, ki je dobro seznanjen z vašimi zakoni o lokalnem in državnem najemodajalcu, da bi izvedeli o posebnostih prenosa vašega najema. Razumevanje vaših pravic kot najemnik, ki prenese najem, vam lahko dolgoročno prihrani denar in stres, če novi najemnik ali najemodajalec ne izpolni naloge. Zakoni v zvezi s prenosi so različni, pri čemer imajo najemodajalci pravico, da v celoti prepovejo prenose ali da jih dovolijo v določenih okoliščinah in pod določenimi pogoji.

Razmislite o podnizih, če ne morete dodeliti

Če se vaš najemodajalec ne strinja s prenosom najema prek dodelitve, je lahko podnajem najemnine izvedljiva alternativa. Pod-najem vključuje najem enote tretji osebi za določeno časovno obdobje. Čeprav najema ne prenašate novega najemnika, premestite posest in ohranite svoje pravice in odgovornosti kot prvotni najemnik. Še vedno ste odgovorni za najemnino in prostore, če podnapis ni plačljiv ali če krši pogoje najema. Preverite svojo zakupno pogodbo glede omejitev glede pod-najemnin in se posvetujte s pravnim strokovnjakom o vaših pravicah na podlagi podletnega sporazuma.