Kazalo:
Nakup, prodaja ali prenos nepremičnine, kot je zemljišče ali stavba, ki je pritrjena na zemljišče, se opravi z listino in naslovom. Mnogi ljudje kupujejo nepremičnine z uporabo hipotekarnega posojila, ki ima pravno obveznost, da ga povrne. Eden od načinov prenosa obveznosti odplačevanja hipotekarnega posojila na drugo stranko je uporaba novacije.
Prenosi tretjim osebam
Novacija se lahko uporabi za prenos pravic in obveznosti trenutnega hipotekarnega posojilojemalca na novega posojilojemalca ali tretjo osebo. Če imate hipotekarno posojilo in ste ga pripravljeni prevzeti druga stranka, novation učinkovito prenese vaše pravice in obveznosti na to osebo. Akt o novaciji ali formalna novacija, ki prenese vaše hipotekarno posojilo na drugo, vas popolnoma razbremeni odgovornosti za vaše staro posojilo.
Pogodbenice novacije
Odobritev novacije za prenos obveznosti hipotekarnega posojila na tretjo osebo ni zagotovljena. V primeru hipotekarnega posojila se mora sedanji posojilojemalec in tretja oseba, ki je pripravljena prevzeti posojilo, ter posojilodajalec strinjati z noviranjem posojila. Posojilodajalci običajno ne odobrijo hipotekarnih predpostavk ali zahtevkov za novacije in tistih, ki imajo svoje postopke za predložitev, pregled in odobritev.