Kaj je dokončna prodaja?

Ena od prednosti, ki jo ima v lasti nepremičnine, kot je dom, je v večini primerov, da se lahko prodaja vsakič, ko jo želi lastnik. Upanje mnogih lastnikov stanovanj je v resnici, da bodo njihove lastnosti dovolj cenjene, da bodo na koncu prodale z dobičkom. Obstaja tudi več načinov prodaje nepremičnin, vključno s transakcijami najemnine z lastnimi in pogodbami, vendar je najpogostejši način strukturiranja nepremičninske transakcije dokončna prodaja.

V nekaterih državah je prodaja nepremičnin z vsemi denarnimi sredstvi zelo pogosta. Kredit: Tashi-Delek / iStock / Getty Images

Dokončana prodaja nepremičnin

Pri prodaji nepremičnin za najemnino in pogodbo za nepremičnine lastniki ohranijo lastninsko pravico in obresti v svojih lastnostih, dokler kupci ne izpolnijo svojih pogodb. Nasprotno pa dokončna prodaja nepremičnin zahteva, da lastnik proda vse pravice in interese ter lastninsko pravico. Pri dokončni prodaji nepremičnin kupec plača prodajalcu tudi celotno dogovorjeno prodajno ceno. Stanovanjski hipotekarni posojilodajalci običajno ne bodo odobravali posojil za posojilojemalce, razen če gre za dokončno prodajo nepremičnin.

Celotna prodaja nepremičnin

Prodaja in nakup nepremičnin v vseobsegajoči transakciji je pogosto znana tudi kot dokončna prodaja. V času objave je približno 30 odstotkov stanovanjskih nepremičnin prodanih za gotovino. Približno 70 odstotkov nepremičnin, ki so jih kupili nepremičninski investitorji ali mednarodni kupci, so tudi vse-gotovinski posli. Popolna prodaja nepremičnin običajno traja manj časa. Čakanje na odobritev hipotekarnih posojil se odpravi s prodajo vseh nepremičnin, prodajalci pa lahko celo ponujajo popuste za take nakupe.

Dokončni časovni okvir prodaje

Nepremičnine niso povsem likvidna sredstva, kot je denar; preoblikovanje nepremičnin v gotovino ali druga sredstva lahko traja nekaj časa. Na primer pri dokončni prodaji nepremičnin, ki vključujejo hipotekarno posojilo, lahko prodajalci prejmejo iztržek od 30 do 45 dni. Nepremičnine pa so precej bolj tekoče, če se prodajajo za gotovino. Posel z nepremičninami, ki je v celoti gotovinski, se običajno lahko zaključi takoj, ko želijo prodajalec in kupec.

Naslov nepremičnine Liens

V dokončni prodaji nepremičnin, ki vključujejo hipoteko, posojilodajalci zahtevajo, da so nepremičnine, ki jih njihovi posojilojemalci kupujejo, brez zastavne pravice. Zaveze na nepremičninskih imetjih vključujejo prvo in drugo hipoteko, davčno zastavo in zastavne pravice, ki jih položijo upniki. Nepremičninska pravica zadržuje premoženje in lahko oteži njegovo prodajo. V dokončni prodaji nepremičnin z gotovino bi morali kupci vedno pretehtati, ali bodo iskali naslove, da bi ugotovili morebitno zastavo.