Kazalo:
Pogodba o zemljišču v Michiganu je sestavljena iz sporazuma med dvema strankama v zvezi z nakupom nepremičnine. Nakupna cena se običajno plača v obrokih, dokler ni izpolnjena. Zemljiška pogodba se pogosto nanaša na prodajalca kot prodajalca in kupca kot na prodajalca. Medtem ko pogodba o zemljiščih v preteklosti ni vključevala zadolžnic, je zadolžnica preudarna metoda za zaščito obeh strank. Michiganski zakoni o zemljiških pogodbah pokrivajo predvsem to, kar se zgodi, če kupec ali prodajalec ne izpolni pogodbe.
Prodajalec privzeto
Če prodajalec zavrne da kupcu da dejanje na zemljišče, potem ko je kupec plačal za nepremičnino, zakon pravi, da ima kupec tri različne možnosti: prekliče pogodbo o zemljišču in zahteva vrnitev denarja, dobi sodni nalog in pove prodajalcu predati listino ali oddati tihi naslov. Tihi naslov je tožba, ki od sodišča zahteva, da enkrat za vselej odloči o zemljišču.
Privzeto kupca
V skladu z zakonom iz Michigana mora pogodba o zemljišču vsebovati določbe za zaščito prodajalca v primeru, da kupec ne plača posojila. Običajno obstajajo tri rešitve za prodajalca, če se ta situacija pojavi: toži za dolgovano stanje, razveljavi pogodbo in razveljavi pogodbo ali izključi premoženje. Če se prodajalec odloči zapreti premoženje, mora to storiti po ustreznih poteh in uporabiti sodni sistem za ponovno pridobitev posesti.
Pisna priglasitev
Michigan zakon navaja, da mora pred zaprtjem zemljišča prodajalec kupcu zagotoviti pisno obvestilo, ki opisuje, kako je kupec neplačan in kupcu zagotovi vsaj 15 dni, da popravi napako. Šele ko se kupec ne odzove na pisno obvestilo ali se nekako ne dogovori s prodajalcem, lahko prodajalec začne s tožbo.
Po zemljišču je ponovno prodano
Nič nenavadnega ni, da bi pogodba o zemljiščih v Michiganu vsebovala besedilo, ki vključuje določbo, da mora kupec plačati razliko med zapadlim zneskom in zneskom, za katerega se premoženje proda po zaprtju.