Kazalo:
- Kaj je CPI?
- Izberite desno kazalo
- Zberite svoje podatke
- Poiščite množitelj prilagoditve indeksa
- Poiščite novo najemnino
Če najemate nepremičnino za eno leto ali več, bo lastnik verjetno želel povečati letno najemnino. To je za boj proti inflaciji, kjer je vsak plačan dolar vreden manj s časom. Eden od najbolj poštenih načinov za povečanje najemnine je, da temelji na indeksu cen življenjskih potrebščin. V komercialnih najemih so povečanja, povezana s CPI, razmeroma pogosta, zato, če ste v najemu poslovnih prostorov, obstaja velika verjetnost, da bo vaš najemodajalec s to metodo dvignil najemnino.
Kaj je CPI?
CPI, ki ga je ustanovil urad za statistiko dela, je merilo, ki temelji na življenjskih stroških. V bistvu vsak mesec določate ceno iste košarice potrošniškega blaga - mleko, žitarice za zajtrk, bencin, zdravila na recept in tako naprej - nato ugotovite, ali se ta cena dviguje ali znižuje. Ko se cena dvigne za šest do osem mesecev, je inflacija. Ko se cena spusti, se gospodarstvo sooča z deflacijo. Vlada uporablja indeks cen življenjskih potrebščin, da povsem poveča zneske koristi, ki jih plača nekaterim ljudem. V nepremičninskem sektorju najemodajalci uporabljajo CPI za povečanje najemnine v skladu z inflacijo.
Izberite desno kazalo
Tipična klavzula o pregledu najemnine za CPI lahko navede nekaj takega: "Najemnina se bo vsak januarja povečala s povečanjem CPI nad osnovnim indeksom. Osnovni indeks je številka CPI, objavljena neposredno pred datumom začetka najema." Nekje v najemu boste našli definicijo »CPI«. To je zato, ker BLS ne objavlja samo enega nacionalnega CPI; V naši hipotetični košarici je več kazalnikov, ki temeljijo na geografiji, vrsti potrošnika in vrsti blaga. Na splošno uporabljate indeks "Vsi indeksi cen življenjskih potrebščin za vse urbane potrošnike", ki ste ga slišali v medijih. Vaš najem pa lahko določi drug indeks, kot je tisti, ki je specifičen za lokacijo nepremičnine. Previdno preberite določbe o povečanju najemnine.
Zberite svoje podatke
Za izračun izračuna CPI potrebujete tri stvari: znesek najemnine, ki ga trenutno plačujete, zadnji znesek CPI, objavljen pred datumom podaljšanja najemnine, in zadnji znesek CPI, objavljen pred začetkom najmanj začetnega datuma ali katerega koli osnovnega datuma. Najem se vedno nanaša na določen osnovni datum, kot je datum začetka najema ali datum zadnjega povečanja najemnine. Aktualne in zgodovinske podatke o CPI lahko najdete na spletni strani indeksa cen življenjskih potrebščin BLS na spletu ali pa pokličete eno od odprtih telefonskih številk za CPI za regionalne podatke. Trenutno BLS objavlja geografske podatke za 17 metropolitanskih območij.
Poiščite množitelj prilagoditve indeksa
Najtežji del vašega izračuna je ugotoviti, kako se je CPI spremenil med datumom osnovnega indeksa in trenutnim indeksom. To spremembo imenujemo »množitelj prilagajanja indeksa«. Matematično izračun izgleda takole:
(Trenutni indeks - osnovni indeks) / osnovni indeks = množitelj prilagajanja indeksa
Recimo, na primer, da je zadnji objavljeni CPI pred datumom najema (osnovni indeks) 192,4. Zadnji objavljeni CPI pred datumom pregleda (trenutni indeks) je 199,6. Priključite te številke v formulo in dobite:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
Vrednost 0,037 ali 3,7 odstotka predstavlja efektivno stopnjo inflacije ali koliko se je cena blaga povečala od datuma najema.
Poiščite novo najemnino
Ko izračunate množitelj prilagoditev, ga morate samo pomnožiti s trenutno najemnino. Torej, če je vaša najemnina 10.000 $ na leto, 10.000 $ pomnoženo z 0.037 je 370 $. To pomeni, da se bo vaša najemnina povečala za 370 USD, vaša nova najemnina pa bo znašala 10.370 $ na leto. Prihajajoč 1. januarja, bi to novo najemnino vključili - 10.370 $ - v vašo formulo, da bi našli najemnino za naslednje leto.