Kazalo:
Za določitev tržne vrednosti praznih zemljišč (vse nepremičnine brez zgradb), morate pogledati na številne dejavnike. To je malo drugače kot poskus določanja vrednosti stanovanjske ali poslovne nepremičnine. Enostavna tržna vrednost vsake nepremičnine je tisto, kar je nekdo pripravljen plačati za to premoženje in druge podobne nepremičnine. Ta vrednost seveda temelji na nekaj različnih atributih.
Korak
Oglejte si primerljive lastnosti, ki so bile prodane v zadnjih dveh ali treh mesecih. Poskusite najti lastnosti na podobni lokaciji, ki so enake velikosti in vrste kot lastnost, za katero poskušate določiti vrednost. Če se podobna nepremičnina prodaja za 160.000 dolarjev, je vaša lastnina verjetno vredna tega.
Korak
Razmislite, kje se nahaja nepremičnina. Lokacija je pomemben dejavnik pri določanju tržne vrednosti. Dve povsem enaki prazni parceli v dveh različnih mestih lahko imata vrednosti, ki se razlikujejo za tisoče dolarjev, če ne več. Lahko so celo velike razlike v parcelah nekaj blokov stran od drugih. Če se zemljišče nahaja na območju hitre širitve ali če je v bližini prometnega finančnega ali trgovskega okrožja v velikem mestu, je vredno veliko več, kot če bi se nahajalo vzdolž podeželske ceste v majhnem mestu.
Korak
Faktor v vseh edinstvenih atributih, ki jih ima lastnina. Če je prazno zemljišče zonirano za komercialne namene, bi bilo vredno več, kot če bi bilo namenjeno stanovanjski rabi. Na območju, kjer je veliko sečnje, premoženje bo vredno več, če ima obilo trdega drevesa. Prazno zemljišče, ki se nahaja na vodnem telesu, ali ki ponuja čudovit razgled ali drugo tržno vrednost (kot je sadni sadovnjak), bo vredno več kot samo parcela.
Korak
Ne pozabite, da čas lahko spremeni tržno vrednost praznih zemljišč. To je predvsem posledica dejavnikov na nepremičninskem trgu (ali so prodajne cene višje ali nižje), vendar obstajajo tudi drugi razlogi, zaradi katerih se vrednost lahko redno spreminja. Na primer, s sadovnjakom je tržna vrednost najvišja, ko je sadje pripravljeno za prodajo. Če se parcela nahaja v mestu, je njena najvišja tržna vrednost, medtem ko mesto raste okoli njega, in ko je zemljišče malo. Nekaj let kasneje, če v soseščini opazimo obdobje upadanja, bi bila lastnina vredna precej manj.