Kazalo:
Ko s svojim najemodajalcem sklepate najemno pogodbo, imate zakonsko pravico do najemne enote za obdobje najema. Najemodajalec lahko še vedno vstopa v najem zaradi posebnih razlogov, vendar je omejen zaradi vaše pravice do zasebnosti in mirnega uživanja doma. Če ste v sporu s svojim najemodajalcem, vas bo morda poskušal nadlegovati, da boste zapustili stanovanje, ne da bi šli skozi postopek izselitve, tako da odstranite osebno lastnino iz vašega doma ali premoženja.
Pravni vidiki
Najemnik ima zakonito posest na podlagi najemne pogodbe, medtem ko ima najemodajalec omejene pravice vstopa. Edini razlogi, zaradi katerih lahko najemodajalec vstopi v premoženje najemnika, so določene okoliščine, kot so popravila in pregledi. Najemodajalec nima zakonite pravice do lastnine v stanovanju najemnika brez izrecnega dovoljenja najemnika.
Premisleki
Najemodajalec morda poskuša dejanje, ki se imenuje samopomoč. Samopomoč pri izselitvi se zgodi, ko lastnik poskuša prisiliti najemnika iz doma, ne da bi šel skozi tožbo zaradi izselitve. Brez sodbe iz zadeve o izselitvi lastnik nima pravne podlage za posest vašega bivališča ali premoženja, razen če je premoženje prepuščeno skupnim razlogom.
Uporaba
Najemodajalec je morda pomislil, da je bila najemna enota opuščena, če ga najemnik ni obvestil, da zapušča dlje časa. Nerazumevanje se lahko razjasni s preprostim pogovorom, saj zakoni o najemodajalcih in najemnikih v večini držav od najemodajalca zahtevajo, da najemnik zakupi premoženje za določen čas, preden ga razglasi za opuščeno. Če najemodajalec zlonamerno odstrani premoženje najemnika, lahko najemnik toži, da dobi premoženje nazaj ali za škodo.
Pravna sredstva
Razen tožb za premoženje ali denarno odškodnino, ki je enaka vrednosti nepremičnine, lahko najemnik stopi v stik z lokalnim organom za stanovanjske zadeve ali policijsko službo, da sporoči dejanja lastnika. Če najemodajalec vztrajno nadleguje najemnika, odstranjuje premoženje ali vstopa v najemno enoto brez ustreznega obvestila, lahko najemnik toži za konstruktivno izselitev. Konstruktivna izselitev se zgodi, ko najemodajalec ali njegovi zastopniki onemogočijo, da najemnik mirno uživa v svojem domu. Konstruktivni primeri izselitve običajno povrnejo stroške, povezane z najemnikom, ki najdejo drug dom.
Napačne predstave
Najemodajalec nima popolnega pravnega dostopa do doma, medtem ko tam živi najemnik. Najemodajalcu je prepovedano prevzeti osebno lastnino, dokler najemnik ni izseljen iz doma. Najemnik ima določeno časovno obdobje za zbiranje shranjenega premoženja po izselitvi, preden lahko lastnik povrne izgubljeno najemnino s prodajo predmetov.