Kazalo:
Izselitev je proces, s katerim se noben najemnik ne želi soočiti, kaj šele z njegovo evidenco. Izselitev na vašo evidenco vas takoj ne obsoja, da ne morete najeti stanovanja, kolikor je odvisno od tega, kako daleč ste bili v postopku izselitve, kako je prišlo do prisilne izselitve in kako dolgo se je zgodila.
Časovni okvir
Nedavna izselitev v preteklem letu lahko najemodajalca naredi bolj previdno glede najema, kot je izselitev, ki se je zgodila dlje nazaj. Po sedmih letih je sodba o izselitvi odstranjena iz vaše kreditne ocene, čeprav se bo še vedno pojavljala na preverjanju preteklosti zaradi javnih evidenc. Časovni okvir, ki vpliva na izselitev, se lahko razlikuje od najemodajalca do najemodajalca. Nekateri najemodajalci bodo najemniku vedno rekli ne z izselitvijo, drugi pa so bolj naklonjeni.
Poročanje
Še en dejavnik izselitve je, ali je bila vaša pogodba o zakupu prekinjena ali če ste šli skozi celoten proces izselitve. Če ste zapustili prejšnje stanovanje, ko ste od svojega najemodajalca prejeli prvo pisno obvestilo, ne boste imeli presoje v zvezi s svojim kreditnim poročilom. To obvestilo je potrebno v skoraj vseh državah in ni običajno vloženo prek sodnega sistema, zato tudi odpoved najema ni v javnih evidencah. Če ste šli na sodišče za izselitev ali ste imeli zamudno sodbo proti vam, se je pojavila v javnih evidencah in vaši kreditni poročilu.
Premisleki
Vsi najemodajalci ne uporabljajo preverjanj oz. Nekateri zasebni najemodajalci, ki imajo le nekaj nepremičnin, lahko pred zakupom stanovanja zaprosijo za preverjanje dohodka ali zaposlitve. Drugi najemodajalci lahko sprejmejo najemnike s predhodnimi izselitvami, vendar zahtevajo večji varnostni depozit, dodatne mesece najemnine vnaprej ali začetek mesečnega zakupa. Z uporabo pozitivnih referenc drugih najemodajalcev lahko tudi vaš bodoči najemodajalec prepriča, da spregleda vašo predhodno izselitev.
Napačne predstave
Niste takoj na črni listi iz vsakega najemodajalca v državi ali celo v vaši državi, ko ste izseljeni. Najemodajalci običajno uporabljajo informacije iz storitev preverjanja preteklosti in kreditnih poročil poleg drugih podatkov o prijavi, da bi ugotovili, ali lahko najamete stanovanje. Zastopniku za najem ne smete pojasniti olajševalnih okoliščin, če je prišlo do izselitve zaradi dogodka, ki je izven vašega nadzora. Če se preostali del vaše prijave odjavi, lahko vaša razlaga vpliva na najemodajalca, da vam bo poskusil.
Preprečevanje
Medtem ko se ne morete vrniti nazaj v čas, da bi preprečili začetno izselitev, lahko povečate možnosti za pridobitev novega najemnega premoženja po izselitvi. Če imate denarno sodbo proti vam iz prvotne izselitve, izplačajte celoten znesek, da pokažete svojim bodočim najemodajalcem, da skrbite za svoje finančne obveznosti. Nazadnje, kolikor je mogoče, obdržite druge dolgove.
Nekateri najemodajalci ponujajo najemnine "druge priložnosti", ki so namenjene najemnikom, ki so šli skozi stečaj, deložacijo ali oboje. Ta vrsta zakupne pogodbe lahko ima višje najemnine, varščino in predplačane najemnine, da se nadomesti tveganje, ki ga najemodajalec prevzame. Če najemodajalec običajno ne ponudi takšne najemne pogodbe, se poskušajte pogajati z njim, da bi videli, koliko vam je potrebno vnaprej za najem. Druga možnost je, da dobite sopodpisnika za stanovanje z visokim kreditnim rezultatom. Najemodajalec vam bo morda najugodnejši najem, če ve, da ima možnost, da od nekoga z močnim finančnim položajem zbere kakršne koli zamude.
Osebne in poslovne reference prijateljev in delodajalcev lahko prav tako pomagajo prepričati vašega najemodajalca, da ste sposobni izpolniti svoje finančne obveznosti. Zagotavljanje dokazil o dohodku in prihrankih najemodajalcu omogoča, da ve, da lahko izpolnite prihodnje finančne obveznosti.