Kazalo:
Pri prodaji doma lahko uporabite lastniško financiranje, da boste lahko pritegnili več potencialnih kupcev in zaslužili za obresti. Če se odločite za to pot, se boste morali držati nekaterih pravil, ki jih je določila Služba za notranje prihodke. Dokler upoštevate pravila, je to lahko vreden način za ustvarjanje dohodka.
Financiranje lastnika
Financiranje lastnikov je lahko v številnih oblikah. Odvisno od dogovora, bi lahko vključevali, da boste še naprej plačevali normalno hipoteko, potem ko bo kupec plačal vsak mesec. Če ste lastnik nepremičnine brez hipoteke na njej, lahko preprosto zagotovite celotno hipoteko za kupca. Kupec vam bo enostavno plačal hipoteko, dokler se nepremičnina ne plača v celoti. S tem boste dobili nakupno ceno in obresti.
Poročanje o obrestnih prihodkih
Ko prejmete obresti od hipoteke, ki jo financira prodajalec, jo morate prijaviti službi za davke na davke. Ko gre za poročanje o tej vrsti obresti, morate izpolniti seznam B. Na tem obrazcu morate vključiti informacije o kupcu. To zahteva, da vključite ime, naslov in številko socialnega zavarovanja kupca. Kupec mora to storiti tudi pri svoji davčni napovedi, če zahteva davčno olajšavo.
Brez posojil z balonom
Pri vzpostavljanju dogovora o lastniškem financiranju se tudi ne smete pogajati o kakršnih koli plačilih z balonskimi posojili. V preteklosti so lastniki stanovanj lahko več let redno prejemali plačila, nato pa za preostali dolg dobijo plačilo z balonom. Z aktom Frank-Dodda, sprejetim leta 2010, to ni več dovoljeno. Namesto tega morajo lastniki stanovanj s financiranjem prodajalca v celoti amortizirati posojilo, kar pomeni, da ga je treba plačati v rednih mesečnih obrokih.
Kapitalski dobički
Pri prodaji doma preko lastniškega financiranja lahko potencialno razporedite davke na kapitalski dobiček na to, kar prejmete. Tradicionalno, ko prodajate dom, ki ni vaše primarno prebivališče, morate plačati davke na kapitalski dobiček na znesek v istem letu. Ker ste prodajo svojega doma razširili več let, morate plačati le davke na kapitalski dobiček na glavnico, ki ste jo prejeli v tem letu.