Kazalo:
Proces lizinga se običajno začne s pisno pogodbo. V nekaterih ureditvah, na primer s sostanovalci, se verjetno lahko zdi razumna pogodba. Toda, ko sostanovalec krši osnovno najemno pogodbo, kot je delitev komunalnih storitev ali najemnine, se lahko težave začnejo brez pisne pogodbe. Vendar pa sodni sistem v Južni Karolini priznava verbalne najemne pogodbe in uveljavlja zakone v zvezi s kršitvami lizinga.
Najemne pogodbe
V Južni Karolini velja ustna pogodba o najemu. Posledično lahko sodišča za sodnike v Južni Karolini uveljavljajo ustne pogodbe kot v pisni obliki. Lahko se pojavi več situacij, ki bi lahko sprožile postopek izselitve. Vendar pa najemodajalec ne more izsiliti cimra, ki krši pogoje najema, razen če so ti pogoji v pisni obliki.
Neplačilo najemnine
Najemodajalci ali najemniki lahko izselijo cimerje, ker niso plačali najemnine. Toda cimra mora biti vsaj pet dni pozna s plačilom, ko obstaja ustna pogodba. Na šestič dan prestopništva lahko najemodajalec stopi v stik s sodnikom na svojem območju, da sproži postopek izselitve. Najemodajalci lahko sprožijo tudi postopke izselitve, ko pride do konca ustne pogodbe. Na primer, cimer, ki prekorači rok pogodbe, je predmet postopka izselitve.
Postopek izselitve
Najemniki v Južni Karolini ne morejo izvajati "izselitev iz samopomoči". Država zahteva, da zakupnik dokonča pravni postopek za dokončanje izselitve. Najemodajalec mora izpolniti pisno izjavo in vlogo za odstranitev ter vložiti ustrezno pristojbino. Sostanovalcu je nato dano 10 dni, da izprazni ali predloži odgovor na sodišče. Če cimra ne vloži odgovora, premakne ali poravna terjatve, mora najemnik vložiti dokument o izmetu, ki daje najemniku pet dodatnih dni, da izprazni nepremičnino. V primeru, da se najemnik ne premakne, lahko zakupnik zahteva, da policist zaključi izselitev.
Po izselitvi
Po zaključku postopka deložacije mora najemnik opraviti določene naloge. Najemnik lahko odšteje odškodnino ali pozno najemnino iz varščine cimra. V tem primeru mora najemnik predložiti podroben povzetek razlogov za odbitke in njihove zneske. V primeru, da je s strani depozita dolgovana sostanovalka, mora najemnik sredstva vrniti v 30 dneh v Južni Karolini.