Kazalo:
Obstajajo trije glavni načini vrednotenja poslovnih nepremičnin in vsaka ponuja prednosti. Sestavljen je iz dohodkovnega pristopa, pristopa prodajne primerjave in stroškovnega pristopa. Idealen pristop za vaš poslovni prostor bo odvisen od lokacije in vrste nepremičnine.
Dohodkovni pristop
Dohodkovni pristop, znan tudi kot pristop kapitalizacije dohodka, je najpogostejši način vrednotenja poslovnih nepremičnin. Proces vključuje določitev vrednosti, ki temelji na dohodku nepremičnine, in to se doseže z uporabo stopnje kapitalizacije (stopnja zgornje meje). Stopnja zgornje meje je bistvenega pomena za razmerje med dohodkom in tržno vrednostjo, takšni dohodki in tržne vrednosti pa so znani z analizo podobnih lastnosti na tem območju. Nato lahko vlagatelj oceni tržno vrednost svoje poslovne nepremičnine tako, da svoj letni prihodek deli s stopnjo zgornje meje. Torej, če je letni prihodek nepremičnine 100.000 dolarjev, stopnja zgornje meje pa 10 odstotkov, potem bo premoženje vrednoteno na 1 milijon dolarjev.
Pristop za primerjavo prodaje
Prodajni pristop je verjetno najpreprostejša metoda vrednotenja poslovnih nepremičnin. Vključuje pregledovanje bližnjih poslovnih objektov. Nato se zabeleži prodajna cena teh nepremičnin. Investitorjeva poslovna nepremičnina nato vzame povprečje teh prodajnih cen in jih prilagodi navzgor ali navzdol na podlagi kvadratur. Dodatne prilagoditve se lahko izvedejo, da se upoštevajo nadgradnje stavb, kot je povečano parkiranje.
Pristop stroškov
Stroškovni pristop je bolj zapletena metoda vrednotenja poslovnih nepremičnin. Najprej se oceni vrednost zemljišča nepremičnine ali vrednost brez stavbe. Nato se tej ocenjeni vrednosti zemljišča dodajo stroški izgradnje natančne replike stavbe. Nato se upošteva amortizirana vrednost, ki je lahko predstavljena kot funkcija starosti stavbe. Novejša je lastnina, bolj zanesljiva je ocena.
Izbira ustrezne metode vrednotenja
Če ste novi v komercialne nepremičninske naložbe, je idealno, da razumete vsako od treh glavnih metod vrednotenja nepremičnin. S tem boste ugotovili, da se vaše vrednotenje in ocena cenilca nepremičnin razlikujejo. Poleg tega ima vsaka od treh metod svoje prednosti. Stroškovni pristop je koristen za tiste, katerih nepremičnina se nahaja bolj oddaljeno od podobnih gibanj, zato prodajnih cen in stopenj omejitve ni mogoče primerjati. Dohodkovni pristop je neposreden, če imate podatke o stopnjah omejitev, vendar ni idealen za ocenjevanje stanovanjskih stavb, saj stopnja prostih delovnih mest niha. V takem primeru bi bil najbolj primeren pristop za primerjavo prodaje.