Kaj pomeni "Lastnik" Opomba?

Korak

"Lastnik bo nosil note" pomeni, preprosto rečeno, lastnik doma bo financiral vaš nakup in služil kot banka. Kakršno koli posojilo, ki ga ima na domu, bo njegova odgovornost plačati in mu boste mesečno plačevali. Vendar pa moramo biti pri sklenitvi takšnega sporazuma izjemno previdni, saj bo pogoje določil lastnik, ne banka. Razmislite o najemu nepremičninskega agenta ali nepremičninskega zastopnika za to vrsto nakupa.

"Lastnik bo izvajal opombo" Opredeljen

Zakaj bi to storil lastnik?

Korak

V težki klimi pri prodaji nepremičnin je veliko ljudi treba razveljaviti tradicionalne prodajne ideje. Nekateri ljudje imajo dom, ki ga preprosto ne morejo plačati, ker so na svojem posojilu obrnjeni na glavo (dolgujejo več, kot je trenutna vrednost doma). Tovrstni prodajalec mora biti brez plačil iz meseca v mesec. Toda ne vsak kupec se lahko kvalificira za posojilo v teh dneh, in veliko ljudi je pripravljenih prevzeti bolj tveganega kupca kot bi banka. Ali pa lahko nekateri prodajalci posedujejo več kot en dom in želijo izstopiti iz nepremičnin, ki jih med stanovanjskim razcvetom niso mogli obrniti (popraviti in preprodati). Ne glede na motivacijo, prodajalec, ki ponudi posojilo za kupca, je za nekatere način vstopa v hišo, ki je ni mogel pridobiti prek družbe za posojanje ali banke.

Zaščita prodajalca / lastnika

Korak

Najemite nepremičninskega odvetnika v vseh primerih, ko nosite opombo za svojega kupca in v zaključku prodaje. Kakršnakoli denar, ki ga kratkoročno stane, je več kot dolga. Preveč vprašanj o tovrstnem financiranju potrebujejo odgovore, odvetnik in strokovni nepremičninski posrednik pa bo dragocen. Mnogi ljudje, ki nosijo beležko, bodo vzpostavili depozitni račun, ki ima stroge pogoje; na primer, če mesečno plačilo ni prejeto vsak mesec do določenega datuma, se lastništvo doma takoj vrne nazaj na prvotnega lastnika, vse glavnice, ki jih je kupec plačal, zapade prodajalcu in prodaja je nična in neveljavna. Morda se zdi kot ostra taktika, vendar je tista, ki bo prodajalca zaščitila pred zamudo ali izpustila plačila s strani kupca.

Zaščita kupca

Korak

Kupci bi morali najemati nepremičninskega odvetnika za zaščito. Ali lahko uporabijo istega odvetnika kot prodajalec. V tem pogajanju ni nič nasprotnega, pogoji in pogoji pa se lahko zapišejo v pisni obliki, da bo ta nenavadna posojilna ureditev postala problem. Največja skrb kupca je, da bo prodajalec doma še naprej plačeval banki na bankovcu, medtem ko kupec plača prodajalcu doma.

Kot dodaten bonus za zasebno prodajo lahko kupec prihrani denar v točkah in zaključi stroške, ki ne bodo potrebni. Kupci morajo biti jasni glede obresti, ki jih plačajo za posojilo, in se prepričati, da so v skladu s skupnimi odstotki posojilodajalca za nekoga s svojo kreditno in finančno zgodovino.

Uporabite dobre instinkte

Korak

Ponavadi bo kupec dobil stanovanjsko posojilo in ne bo moral ponovno sodelovati s prodajalcem. Toda s prodajalcem, ki bo prejel posojilo, bo kupec vključen mesečno. Poskrbite, da boste opravili nekaj raziskav o prodajalcu in upoštevali svoje občutke o osebi.

Prodajalec mora pridobiti tudi kreditno poročilo kupca, saj je dom še vedno v imenu lastnika, hipotekarna plačila pa so še vedno odgovornost lastnika. Ne gledajte v drugo smer, če boste izvedeli za pretekle težave, ki jih je imel prodajalec ali kupec.