Kazalo:
Podzačaj, kot najem, je pogodba, ki omogoča osebi ali podjetju, da zavzame nepremičnine v zameno za redna plačila najemnine. V podnajemu najemnik, ki ga je zakupil od prvotnega najemodajalca, ga nato da v najem drugemu najemniku, ki nato zavzame premoženje ali njegov del.
Pravica do podnajave
S soglasjem najemodajalca ima najemnik na splošno pravico, da hišo ali stanovanje da v najem drugi stranki, dokler velja prvotni najem, in podzakupna pogodba ne krši prvotnega najema. Na primer, če so hišni ljubljenčki v skladu z najemom prepovedani, jih podnajem ne sme dovoliti. V primeru poslovne nepremičnine mora biti najemnikova pravica do podnajemnika na splošno podrobno opisana v prvotnem zakupu.
Podzemeljski poveljnik
Najemnik, ki zakupi premoženje drugemu najemniku, se imenuje podzemeljski upravitelj, drugi najemnik pa se imenuje podnajemnik. Podzemeljski zavezanec ima večino enakih obveznosti do podnajemnika, kot ga ima najemodajalec. Če ima podnajemalec težave z nepremičnino, ga mora podzemelj - ne lastnik - obravnavati. Tveganje za podzemeljskega upravitelja je, da če podnajemalec ne plača najemnine ali ničesar ne uniči, je odgovoren podzemelj.
Podtaknik
Podnajemalci imajo podobne obveznosti kot podnajemnik kot najemniki do najemodajalca, zlasti pravočasno plačilo najemnine in se vzdržijo poškodovanja lastnine. Vendar pa obstaja posebno tveganje, da smo podnajemnik. Če je zakup podzemnega reda s prvotnim najemodajalcem iz kakršnegakoli razloga prekinjen, velja tudi podnajem - ne glede na to, ali je podnajemnik sodeloval pri odpovedi.