Kazalo:
Zvezna uprava za stanovanjske zadeve Združenih držav sponzorira program lastništva doma z Oddelkom za stanovanja in urbani razvoj ali HUD. HUD domovi so na voljo za prodajo v primerih, ko lastnik doma ne izpolnjuje hipoteke. HomePath obstaja kot program za hipotekarne finance, ki omogoča kupcem domov, da izkoristijo razpoložljive HUD domače sezname.
HUD domovi
Zvezna uprava za stanovanjske zadeve ali FHA deluje prek državnih in lokalnih stanovanjskih agencij, da kupcem na domu zagotovijo ugodne hipotekarne obrestne mere. Posojilodajalci, ki sklenejo pogodbo s FHA, lahko ponudijo FHA hipotekarna posojila potencialnim kupcem doma. Zvezna vlada zavaruje FHA hipotekarna posojila, kar pomeni, da so posojilodajalcem zagotovljeno plačilo v primeru zaprtja. Ta ureditev posojilodajalcem omogoča, da ponudijo cenejša posojila v primerjavi z običajnimi posojili. V bistvu, FHA pogoji hipotekarnih posojil razlikujejo HUD domove v HomePath Mortgage Program.
Hipotekarni program HomePath
HomePath Mortgage Program ponuja način za domače kupce in investitorje za nakup HUD domov, ali zaprtje nepremičnin, ki se financirajo s posojili FHA. Program ponuja posebne cene za HUD domove in nudi tudi pomoč pri posojilih v primerih, ko je potrebna prenova nepremičnine. Hipotekarni HomePath obnova združuje stroške obnove in stroške nepremičnine v eno hipotekarno posojilo. Financiranje HomePath je na voljo prek posojilodajalcev, ki se pogodijo s programom. V okviru programa posojilodajalci ne zahtevajo cenitev nepremičnin ali hipotekarnega zavarovanja, kar pomaga zmanjšati skupne stroške prodaje nepremičnin.
Financiranje
Zahteve po financiranju za domove HUD brez financiranja HomePath v primerjavi z domovi HUD s financiranjem HomePath se razlikujejo glede na vrsto posojila, uporabljenega za financiranje nakupa. Financiranje posojil FHA je dovoljeno v obeh primerih, čeprav so priloženi nekateri pogoji. Kadar gre za posojilo FHA, morajo kupci kupiti hipotekarno zavarovanje. Hipotekarno zavarovanje deluje kot zvezno jamstvo, da se bo premoženje izplačalo v primeru zaprtja. Hipoteke HomePath ne zahtevajo kupcev za nakup hipotekarnega zavarovanja, dokler hipotekarno financiranje ne poteka prek posojila FHA. HomePath financiranje določa tudi nižjo zahtevo za plačilo 3% v primerjavi s 3 1/2 odstotka, potrebnega za posojila FHA. V primeru financiranja obnove HomePath lahko kupci financirajo do 35 odstotkov dejanske vrednosti nepremičnine, ko so obnovitve opravljene.
Možnosti nakupa
Ameriško ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj spodbuja predvsem lastništvo domov. Zato morajo ljudje, ki so zainteresirani za nakup doma HUD, uporabiti nepremičnino kot primarno prebivališče za najmanj eno leto. Odvisno od pogojev prodaje lahko kupci prevzamejo prvotno hipotekarno posojilo FHA na nepremičnini ali pa se bodo morali popolnoma odločiti za novo financiranje. Program HomePath se razlikuje glede na zahteve glede lastništva v primerjavi z nakupi HUD. Financiranje HomePath omogoča kupcu, da kupi nepremičnino kot primarno prebivališče, drugi dom ali kot naložbeno nepremičnino.