Kazalo:
Skupna prilagoditev vpliva na višino sredstev, ki se zadržijo na depozitnem računu hipotekarnega posojilojemalca ob zaključku. Ta znesek je prikazan v vrstici 1007 standardne izjave o poravnavi nepremičnin HUD-1. Običajno gre za kredit ali negativen znesek, ki kompenzira posamezne zneske, ki so prikazani za depozite za davke, zavarovanje in druga plačila na vrsticah od 1001 do 1006 HUD-1. Depoziti se običajno uporabljajo za davke in zavarovanje; ni verjetno, da bo prišlo do agregatne prilagoditve, če bodo izterjani samo davki.
Korak
Naredite vrstice v preglednici za vsakega od prvih 12 mesecev, začenši z mesecem, ko je prvo plačilo zapadlo.
Korak
V ločenem stolpcu navedite vse zneske plačil, ki bodo izplačani iz depozitnega računa v mesecih, ko bodo zapadli.
Korak
Razdelite skupni znesek plačil iz 2. koraka na 12.
Korak
Vnesite številko iz 3. koraka v drug stolpec za vsak mesec kot okvirni znesek, ki ga boste plačali mesečno.
Korak
Izračunajte začetno stanje za vsak mesec. Prvotno stanje je začetno stanje iz prejšnjega meseca (nič za prvi mesec) plus depozit za depozit minus plačila meseca.
Korak
Poiščite znesek dodatnih sredstev, ki bi jih potrebovali, da bi najnižje začetno stanje dosegli na nič.
Korak
Določite "blazino" ali najnižji pozitivni saldo, ki ga posojilodajalec zahteva za račun. Po zveznih pravilih to ne more biti več kot ena šestina vseh plačil v 2. koraku, razen da se hipotekarno zavarovanje, ki se plača mesečno, ne more vključiti v skupna plačila za ta namen.
Korak
Izračunajte začetno depozitno plačilo v okviru skupnih prilagoditvenih pravil, tako da seštejejo zneski iz korakov 6 in 7.
Korak
Odštejte znesek od koraka 8 od vsote zneskov depozitov z uporabo obračuna z eno postavko na linijah od 1001 do 1006 HUD-1.
Korak
Vnesite znesek iz 9. koraka kot kredit ali negativen znesek v vrstici 1007, Agregatna prilagoditev. Če je rezultat izračuna iz 9. koraka negativno število ali nič, vnesite ničlo na vrstico 1007.