Kazalo:
Teksaški zakon ureja mnoge vidike razmerja med najemodajalcem in najemnikom. Ko se nov sostanovalec, prijatelj ali pomemben drug preseli v najem nepremičnine, mora vsaka stranka razumeti pogoje obstoječe najemne pogodbe kot tudi njene posledice za prvotnega najemnika in novega cimra. Pravne in finančne obveznosti sostanovalca so pogosto odvisne od tega, ali je sostanovalec stanar s podnajem ali nepooblaščenim uporabnikom.
Nepooblaščeni uporabniki
Zakup pojasnjuje pravne pogoje odnosa med najemodajalcem in najemnikom. Najemnikova najemnina navaja znesek najemnine in druge zahteve za najemnika, da živi v najemniškem premoženju najemodajalca. Vsak posameznik, ki živi v domu, je nepooblaščeni uporabnik, razen če je prvotni najemnik podpisal podnajem. Preden dovolite prijatelju ali pomembnemu drugemu, da se preseli, mora najemnik pregledati pogoje najema, da bi ugotovil, ali najemodajalec vsiljuje kakršne koli omejitve za sostanovalce. Najem lahko omeji število nočitev ali drugega časa, ki ga na zemljišču porabijo nepooblaščeni uporabniki.
Podnajemi
Cimer lahko podnajemnik dodeli prostor v najemni lastnini enega od najemodajalčevih najemnikov. V Teksasu mora najemodajalec običajno privoliti v dogovor o podnajemu. Pravni podnajem zajema podpisan sporazum med sostanovalcem in prvotnim najemnikom. Če sta stranki podpisali podzakup, lahko cimra zakonsko obvezuje plačati najemnino prvotnemu najemniku. Vendar pa je prvotni najemnik običajno še vedno pravno zavezan plačati najemnino najemodajalcu. Če cimra ne ravna po pogojih podnajemnika in najemodajalec nepremičnine ne prejme najemnine, lahko najemodajalec izselijo sostanovalko in toži bodisi prvotnemu najemniku ali kasnejšemu najemniku za najemnino.
Odgovornost za najemnino
Po teksaškem zakonu ima vsak najemnik na podpisanem zakupu odgovornost za celoten znesek najemnine za celotno premoženje, razen če so najemniki podpisali pogodbo za najemnino samo za en del nepremičnine. Če nepooblaščeni uporabnik ne plača najemnine in prvotni najemnik ni dobil podpisanega podnajemnika, prvotni najemnik ostaja osebno odgovoren za vso najemnino, ki jo dolguje najemodajalcu. Nepooblaščeni uporabnik nima nobene pravne obveznosti do najemodajalca, če ime neupravičenega uporabnika ni navedeno na najemu.
Izseliti se
Ko prvotni najemnik želi od nepooblaščenega stanovalca zahtevati, da se premakne iz nepremičnine, zakon iz Teksasa ne zahteva, da stanodajalec pomaga. Če je sostanovalec podpisal podnajem, lahko prvotni najemnik sproži postopek izselitve na podlagi pogojev podnajemnika. Če se izselite, mora prvotni najemnik od najemodajalca zahtevati pisno oprostitev od najemnih obveznosti in prositi cimra, da podpiše novo pogodbo z lastnikom nepremičnine.
Dogovori o cimerih
Ko se prijatelj ali pomembna oseba preseli v nepremičnino, ki jo je najel prvotni najemnik, brez podnajemnika, bi morale stranke razmisliti o podpisu sporazuma o cimrju. Neformalna obljuba, da bo vsak mesec prispevala k najemnini, običajno ne ščiti prvotnega najemnika v Teksasu, če cimra kasneje ne plača najemnine. Pisni dogovor med sostanovalcem in prvotnim najemnikom lahko prvotnemu najemniku zagotovi način, s katerim lahko cimra izvršuje plačilo najemnine ali sproži izselitev, če se razmerje slabo konča. Stranke bi morale podpisati in izvršiti svoje soglasje v skladu s pogodbenimi načeli iz Teksasa in zakoni o najemodajalcu in najemniku.