Kazalo:
Zvezna vlada je že desetletja zavarovala hipotekarna posojila za upravičene posojilojemalce, tudi prek zvezne stanovanjske uprave. FHA-zavarovani programi hipotekarnih posojil so zasnovani tako, da je homeownership dostopen čim večjemu številu kupcev. Posojilojemalci FHA morajo izpolnjevati določene minimalne standarde za kredit in dohodek. Zaradi davkov nazaj davki na notranjo davčno službo lahko FHA prosilcu za hipoteko prepreči prejem posojila, razen če se sprejmejo ukrepi za reševanje dolga.
Nazaj Davki
Davčne pravice se pojavljajo na kreditnih poročilih in otežujejo kvalificiranje hipotek. Davčna zastavna pravica IRS je še posebej težko kvalificirati za programe posojil, ki jih podpira zvezna država, kot so posojila, zavarovana s strani FHA. Najboljši način za obravnavo davkov, ki se nanašajo na IRS, ali zastavne pravice, je odplačilo dolga, preden se zaprosi za posojilo. Če pa ne morete v celoti plačati davkov, lahko deluje tudi načrt odplačevanja. Če imate IRS odobren načrt odplačevanja in ste opravili 12 zaporednih mesecev plačil na čas, je običajno mogoče zaprositi za hipoteko, ki jo podpira FHA.
Izdelava obrokov
Davčna zastavna pravica IRS je pravni zahtevek zvezne vlade proti vaši lastnini. IRS dopušča davčnim zavezancem, ki zaostajajo pri davkih, da sklenejo sporazum o obrokih. Nikoli ne zamudite dogovorjenih plačil na obroke IRS, saj lahko to ogrozi vašo sposobnost za pridobitev FHA zavarovane hipoteke. Kot ste izdelavo potrebnih plačil na čas na vaš IRS dolga, zagotovite, da ste tudi pripravljeni za izpolnjevanje rednih dohodkov, sredstev in dolga FHA, ki jih govori, da FHA odobrila hipotekarni posojilodajalec.
Prijava za hipoteko FHA
FHA hipoteke ponujajo bolj sproščene standarde kvalifikacij za obremenitev dolga, kredite in dohodek kot običajna posojila. Bodite pripravljeni odgovoriti na vaša vprašanja o hipotekarnih posojilodajalcih FHA glede vaših davkov IRS in tudi na vaš načrt odplačevanja. Ponavadi morate posojilodajalcu posredovati kopijo vašega načrta odplačevanja IRS in dokazila o pravočasnih plačilih, kot so preklicani čeki, bančni izpiski ali samodejne debetne izjave.
Podrejenost IRS Lien
IRS davčne zastavice uvrščajo višje kot hipotekarne zastavne pravice v smislu prednostne izplačil. Pred odobritvijo prosilcev, ki imajo davčne pravice, posojilodajalci običajno zahtevajo, da se IRS strinja s podrejenim zastavno pravico. To pomeni, da se IRS strinja, da se izplača po tem, ko hipotekarni posojilodajalec prejme polno odplačilo v prodaji ali refinanciranju. Če ste naredili pravočasna, dogovorjena plačila IRS, se lahko dogovorite, da svoj davčni zastavni znesek podredijo novemu hipotekarnemu zastavi. IRS ponuja tudi popolna spletna navodila in obrazce za prijavo za podrejeno zastavno pravico.