Kazalo:
Vaš nekdanji posojilodajalec verjetno dolguje denar, če ste imeli skrbniški račun, preden ste refinancirali svojo hipoteko. Manj zanesljivo je natančen čas obračanja čeka za vračilo. Vprašajte svojega prejšnjega posojilodajalca za časovni okvir; citirati mora 30 dni ali manj zaradi zveznih predpisov o zapiranju hipotekarnih posojil.
Refinanci in nadomestila
Hipotekarno refinanciranje se izplača iz vašega nekdanjega posojila s prihodki iz novega posojila. Če ste plačali svoje davke na nepremičnine in zavarovanje lastnikov stanovanj skupaj s svojim hipotekarnim plačilom pred refinanciranjem, ste upravičeni do preostalega zneska na pripadajočem escrow računu. Depozitni račun je vseboval rezerve, nekakšno blazino, ki je preprečila, da bi bilanca računa padla pod ničlo. Vaš stari posojilodajalec vam mora poslati znesek presežka ali presežek na vašem računu od dneva, ko ste odplačali posojilo.
Zvezna pravila
Zakon o poravnavi in postopkih v zvezi z nepremičninami ali RESPA ureja, kako morajo posojilodajalci ravnati z depozitnimi računi, presežnimi zneski in povračili. Vaš nekdanji posojilodajalec izračuna zneske, ki jih mora odbiti od depozitnega računa za plačilo zavarovalne premije za lastnike stanovanj in zadnje davčne račune. Preostanek denarja vam bomo poslali nazaj v 30 dneh od datuma, ko je posojilodajalec analiziral račun, v skladu z oddelkom 3500.17 (f) RESPA.
Zamude pri obdelavi
Posojilodajalci se razlikujejo v času obdelave vračil, deloma zaradi časa, ki ga posojilodajalec potrebuje za potrditev izplačila in za izplačilo sredstev za poravnavo bančnega sistema. Nekateri posojilodajalci so vedeli, da delujejo prepočasi pri obdelavi vračil, kar jim v nekaterih državah omogoča, da še naprej obračunavajo obresti na depozitnem računu. V začetku leta 2000 je newyorški politik uvedel predlog zakona, ki bi posojilodajalce prisilil v povračilo vaših depozitov na dan, ko je bil vaš refinanciranje zaključen, pod pogojem, da ste zagotovili sedemdnevno obvestilo, vendar račun ni bil sprejet.
Pokličite podjetje
Če vaš nekdanji posojilodajalec ne povrne vašega čeka v roku enega meseca po zaprtju, boste morda morali nadaljevati. Pokličite službo za pomoč strankam in prosite za posodobitev statusa povračila. Prepričajte se, da ima pravilen poštni naslov. Posojilodajalci vam pošiljajo vračila neposredno in ne hrambnemu podjetju, ki je obravnavalo vašo refinančno transakcijo. Posojilodajalci ponavadi z veseljem pomagajo nekdanjim strankam pri uporabi starih številk računov. Prav tako lahko pomaga, da so vaši refinanciranje zaključek stroškov izjavo priročno, tako da lahko navedete natančen datum zaključka svojega refinanciranja.