Kazalo:
Zvezno nacionalno hipotekarno združenje, imenovano Fannie Mae, je podjetje, ki ga sponzorira vlada in ki zavaruje in listi hipoteke. Znani kot "konvencionalni" posojila, stanovanjska posojila, ki jih podpira Fannie Mae, in njegova sestrska družba, Freddie Mac, prihajajo s posebnimi smernicami. Eden od teh pravil se nanaša na čas, ki ga ima posojilojemalec v lasti doma, preden je dovoljena transakcija izplačila.
Cash-Out definicija refinanciranja
Denarni refinanciranje je transakcija, ki nadomešča prvo hipoteko in zagotavlja posojilojemalcu gotovino iz lastniškega kapitala. Ko posojilojemalec refinancira, vse obstoječe hipoteke, povezane z njegovo lastnino, plačajo najprej. Preostali prihodki se običajno uporabljajo za plačilo stroškov zaključka in zagotovitev gotovine.
Zahteve za začimbe
V skladu s smernicami mora posojilojemalec imeti dom vsaj šest mesecev ali plačati za obstoječe stanovanjsko posojilo šest mesecev, da se lahko kvalificira za refinanciranje Fannie Mae. Prav tako je v nasprotju s pravili agencije, da dobi refinanciranje za izplačilo denarja, potem pa pridobi posojilo brez kritja (imenovano refinanciranje po stopnjah in pogojih), da bi zagotovili nižjo obrestno mero v manj kot šestih mesecih. Ta pravila uveljavlja tudi Freddie Mac.
Omejitve LTV
Denarne transakcije Fannie Mae, ki se začnejo leta 2008, so omejene na 85 odstotkov posojila na vrednost. To pomeni, da lahko posojilojemalec pridobi denar, skupni znesek posojila nove hipoteke ne sme presegati 85 odstotkov vrednosti njegovega doma. To včasih postane problem, če se nepremičnina vrednoti manj kot posojilojemalec, ko se je prijavil za novo posojilo. Kadar se to zgodi, je treba posojilo spremeniti, da se prilagodi končni ocenjeni vrednosti, kar pomeni manj gotovine v zaključni tabeli.
Druga hipoteka
Nekateri posojilojemalci ugotovijo, da je pridobitev druge hipoteke cenejša od refinanciranja gotovine. Vendar pa je pomembno, da se zavedamo, da Fannie Mae ne zavaruje drugih hipotek za prve, ki so stare manj kot 12 mesecev. Agencija prav tako ne bo dovoljevala refinanciranja na gotovini za nepremičnine, ki vsebujejo hipoteke, ki niso bile začrtane vsaj eno leto.