Kazalo:
Korak
Deponirana družba ali subjekt je tretja oseba, ki ima sredstva med transakcijo z nepremičninami. Obdobje hrambe se običajno začne, ko prodajalec sprejme ponudbo kupca. Obdobje preneha, ko prodajalec prejme plačilo za lastnino in lastninsko pravico prenese na novega lastnika z vložitvijo pogodbe pri ustreznem vladnem subjektu.
Deponirana
Posebno transakcija
Korak
Številka depozita je specifična za transakcijo. Ne velja za vse nepremičninske transakcije na določenem premoženju, niti ne velja za vse nepremičninske transakcije določenega kupca ali prodajalca. Številka depozita se nanaša na določeno transakcijo, na določen del premoženja, med določenim kupcem in prodajalcem.
Postopek depozita
Korak
Med obdobjem hrambe lastniško podjetje ali podobno podjetje izvede preiskavo lastninske pravice na nepremičnini, da ugotovi lastniško verigo in pravice prodajalca, da prenese lastninsko pravico kupcu. Skladiščna družba distribuira sredstva, ki jih kupec ali prodajalec da v depozit, v skladu s pogoji nakupne pogodbe. Pri preverjanju statusa depozitnega kupca kupec, prodajalec ali njihovi zastopniki uporabljajo identifikacijsko številko za identifikacijo pravilne transakcije. Druge stranke, kot so odvetniki, posojilodajalci ali inšpektorji, uporabijo tudi številko posode za identifikacijo pravilne transakcije.
Nakup in prodaja
Korak
Ko nepremičninski agent odpre depozitni posel, mu escrow podjetje običajno poda številko depozita za transakcijo. Nato mora posredovati številko svoji stranki in nepremičninskemu agentu na drugi strani transakcije. To vsem strankam olajša vzpostavitev stika s hrambo in pridobitev informacij o pravilnem računu.
Brez Escrowa
Korak
Pri nakupu nepremičnin ne uporablja vsakdo družbo. Na primer, kupec lahko prodajalcu preprosto preda denar ali ček kot polno plačilo za nepremičnino in sprejme nepremičninsko listino. Medtem ko je to tvegano za kupca, saj ne ponuja nobenih jamstev, ki jih ima prodajalec v lasti, je en način, kako se v transakciji z nepremičninami odvija postopek hrambe.