Kazalo:
Prejemanje nove ocene nepremičnine po pošti je lahko nezaželeno presenečenje, zlasti če bo rezultat povišanje davkov. Na drugi strani pa višja ocena vrednosti vaše nepremičnine pomeni, da je primarna naložba vaše družine cenjena. Ker je nepremičnina, ki jo imate, verjetno ena od vaših najdragocenejših sredstev, je vaša sposobnost razumevanja kratic na vašem obrazcu za ocenjevanje lahko ključnega pomena za pametno upravljanje vaših naložb.
Okrajšave spodaj
Čeprav lahko izjave o oceni izgledajo drugače od okrožja do okrožja, lahko primarne podatke hitro poiščete tako, da poiščete posebne, univerzalne okrajšave za spodnje številke. Če ste lastnik več kot ene lastnosti, poiščite "APN" ali številko ocenjevalčeve parcele, da razločite, na katero lastnost se nanaša ocena. APN mora biti enaka številki vaše parcele na zemljevidu okrožja, lahko pa se navaja tudi v vaši nepremičninski listini, čeprav to ni pravni opis vaše nepremičnine. Če želite najti ocenjeno vrednost vaše nepremičnine, poiščite vnos pod "Land". Vrednost kakršnih koli izboljšav na goli zemlji, kot so vaš dom, ograje ali urejanje okolice, bo pod "Imprv", kar pomeni izboljšave.
Okrajšave lastnine
Če je vaša nova ocena opazno višja ali nižja od predhodno ocenjene vrednosti vašega premoženja, boste morda želeli preveriti nekatere ključne parametre. Če imate veliko pošiljko, preverite, ali ocena odraža ustrezno velikost, tako da vnesete vnos "Acg" za površino. Če vaša nepremičnina spada v posebno davčno kategorijo, ki vpliva na vašo davčno stopnjo, to preverite tako, da poiščete okrajšave, kot so "Wd Lnd" za gozdne površine ali "Ag" za kmetijske namene. Za naložbeno nepremičnino preverite, ali je pravilno razvrščena kot "Ind" za industrijsko ali "UD" za nerazvito, kot je primerno, ker lahko pravilna kategorizacija vpliva na davčno stopnjo.
Gradbene okrajšave
Ocena nove gradnje bo vsebovala podrobnosti, ki pomagajo ocenjevalcu okraja določiti vrednost izboljšav nepremičnin. Preučevanje tega dokumenta, da se zagotovi, da so dejstva točna, je lahko ključnega pomena za prihodnje ocene, ki temeljijo na teh začetnih podatkih. Za obstoječe prebivališče si lahko ogledate zapisnik o lastnini v pisarni ocenjevalca, da se prepričate, da so informacije točne. Preverite, ali so gradbeni materiali natančno navedeni, npr. "Br" za zidanje, ali "Art br" za umetno fasado iz opeke. Če je vaš "Rfg" - strešna kritina - "Comp", ali kompozitni, se prepričajte, da ni ocenjen kot "Met" ali kovinski. Če je temelj vašega doma ali "Fdtn", ojačan beton, "Rein Conc", preverite, da ni zabeležen kot "CB" ali betonski blok. Čeprav se zdi, da so te postavke nepomembne podrobnosti, lahko vsak vnos doda ali odšteje od ocenjene vrednosti vašega doma.
Izračun davkov
Da bi določili vaše letne davke na nepremičnine, vaš okrajni ocenjevalec pomnoži obdavčljivo vrednost nepremičnine z davčno stopnjo vaše lokacije. Poleg tega bodo dejavniki, kot je davčni razred nepremičnine, vplivali na vašo davčno stopnjo. Na primer, v New Yorku ocenjevalec priznava štiri razrede premoženja: stanovanjske nepremičnine do treh enot; vse druge stanovanjske nepremičnine, vključno s stanovanji in zadrugami; premoženje z opremo, ki je v lasti javnega podjetja; komercialne in industrijske lastnine. Ustrezni ocenjevalni dokument bi navedel pravilno kategorijo s številkami 1-4.