Kazalo:
Dobiček ali izguba iz prodaje zemljišča, tako kot pri vsaki drugi prodaji nepremičnin, ima davčno obveznost. Morate prijaviti prodajo zemljišča IRS. Vsak dobiček, ki ga ustvarite, je razvrščen kot kapitalski dobiček in je predmet obdavčitve, vendar znesek, ki ga dejansko plačate, je odvisen od tega, kako ste pridobili zemljišče, dobička, ki ste ga ustvarili, in časa, ko ste lastnik nepremičnine. V bistvu je davčna osnova dobljeni znesek, ko odštejete prodajno ceno od cene, ki ste jo prvotno plačali za zemljišče. Dodajte te podatke obrazcu IRS 1099-S v letu, ko prodate nepremičnino.
Pridobi
IRS meni, da je vsaka nepremičnina, ki jo imate, kapitalsko sredstvo. Ko prodate to premoženje, se šteje, da je kapitalski dobiček in da IRS zahteva, da plačate davke na dobiček. Pridobitev zneska dobička je stvar odbitka prvotne nakupne cene in vseh stroškov, povezanih s prodajo nepremičnine, od prodajne cene.
Čas
Čeprav je dobiček dobiček in je obdavčljiv, čas, ki ga imate, vpliva na vašo davčno prijavo v letu, ko prodate nepremičnino. Premoženje, ki je v lasti več kot eno leto, ima davčno stopnjo 15 odstotkov, ljudje z nizko davčno stopnjo, ki imajo vsaj prazen prostor za ta izraz, plačujejo davčno stopnjo 0 odstotkov na dolgoročne kapitalske dobičke. Vendar davki, ki jih plačujete na kratkoročne dobičke, zahtevajo plačilo po višji stopnji. Na splošno je to enaka stopnja kot vaša stopnja davka na dohodek, ki lahko znaša kar 35 odstotkov.
Izguba
Vpišite kakršno koli izgubo, ki jo imate zaradi prodaje nepremičnine na seznamu D Obrazec IRS 1040. Da bi dobili znesek izgube, odštejete znesek prodaje od zneska, ki ste ga plačali za nepremičnino. Ta znesek se nahaja med oklepaji v vrstici 16 v razporedu D. Torej, če ste izgubili 10.000 dolarjev, bi ga napisali tako (10.000 dolarjev). Ta izguba lahko vključuje stroške, ki ste jih ustvarili za prodajo nepremičnine. Imejte v mislih, da lahko prijavite večjo izgubo, kot jo dovoljuje IRS, saj ima omejitev 3000 ali 1500 dolarjev, če ste poročeni in vložite ločeno. Če ste prodali z izgubo, lahko omejite izgubo iz vašega dohodka za leto, ko ste prodali nepremičnino.
Darilo
Tudi prejemniki darov zemljišč imajo davčne obveznosti pri prodaji nepremičnine. Davčna osnova ali prvotna cena zemljišča ni "0", temveč je cena zemljišča v času darila. Za pridobitev kapitalskih dobičkov ali zneska izgube morate odšteti prvotni znesek stroškov in vse stroške, ki so nastali zaradi prodaje nepremičnine od prodajne cene.