Kazalo:
Obrazec HUD-1 je končna poravnalna izjava v nepremičninski transakciji. Razkriva nakupno ceno in vse dohodke in izplačila, ki jih opravi s hrambo. Ko se nepremičnina zapre, se vsem strankam v transakciji pošlje certificiran HUD-1, vključno s kupci in prodajalci. Razkriva več postavk, ki se lahko odbijejo od posamezne davčne napovedi, kot so davki na obresti in premoženje. Pri pripravi davkov boste potrebovali končni HUD-1 za določitev davkov in obresti, ki ste jih plačali za zaključek transakcije. Tako kupci kot prodajalci imajo lahko odbitke, ki so prikazani na končnem HUD-1.
Odbitki kupcev za obresti in davke
Kadar kupec kupi nepremičnino in je to glavno prebivališče, če gre za zadevno posojilo, bo prišlo do neke vrste obresti za odbitek, ki se bo odražal na končni HUD-1, in tudi na davke na nepremičnine. Davke na nepremičnine, plačane na zaprtju, najdete v vrsticah 106 in 107 na strani 1 in vrstici 1004 na strani 2. Dodajte te zneske skupaj in jih vključite v vašo zvezno davčno napoved, načrt A, vrstica 6. Plačane obresti so prikazane v vrstici 901 stran 2 HUD-1 in se lahko odšteje na seznamu A, vrstici 10. Obresti in davki, plačani na najemno premoženje, so prikazani v urniku E zveznega obrazca 1040.
Kupčeve točke
V nekaterih posojilih posojilodajalci posojilojemalcem zaračunajo provizije za odobritev posojila. To se šteje za interes s strani Službe za notranje prihodke. Pristojbine se imenujejo točke. Te so odbitne v plačanem letu, dokler je novo posojilo na nepremičnini pod 1.000.000 $. Izplačane točke so prikazane v vrstici 801 na strani 2 HUD-1. Ta znesek se lahko odbije od razporeda A razčlenjenih odbitkov v vrstici 12. Razčlenjeni odbitek velja samo za točke, plačane na glavnem prebivališču.
Odbitki prodajalca za davke
Prodajalci ob zaključku običajno plačujejo davke na nepremičnine. Ti davki so prikazani v vrstici 406 in 407 HUD-1 in se lahko odbijejo v vrstici 6 vaše zvezne davčne napovedi, načrt A, vrstica 6. To velja samo za glavno prebivališče. Če je nepremičnina najemnina, se davki odštejejo po urniku E zveznega obrazca 1040.
Premisleki
Če boste revidirani, boste potrebovali kopijo končnega, potrjenega HUD-1 izjave, ki bo podkrepila vaše odbitke. Včasih se med procesom depozitov predloži ocenjene izkaze HUD-1, ki prikazujejo približne zneske, ki jih dolgujejo in ki jih je treba plačati v transakciji. Pri odpisovanju stroškov davkov se lahko uporabijo le številke iz končnega HUD-1. Računovodja ali davčni pripravljavec vam lahko pomaga pri iskanju pravilnih številk za odbitek.