Kazalo:
Davek na kapitalske dobičke pri prodaji nepremičnin ni lahka tema, ki jo mnogi ljudje razumejo. Ta vrsta davka nastane pri prodaji nepremičnin in realizaciji dobička. Če prodajate dom, v katerem prebivate, obstaja možnost, da lahko izkoristite davčno olajšavo za lastnike stanovanj, ki so živeli v lasti in izpolnjujejo določene kvalifikacije.
Korak
Ugotovite, kakšna je cena na nepremičnini, ki ste jo kupili. Določite znesek, ki ste ga plačali za nepremičnino. Faktor pri vseh dodatnih stroških, ki so spremljali nakup tega nepremičnine, vključno z domačimi stroški inšpekcijskih pregledov, odvetniškimi honorarji in stroški za najem licenciranega posrednika. Ne pozabite, da vsaka nepremičnina, ki ste jo dobili zaradi izgube ljubljene osebe ali ki je bila dana kot darilo, nima cene.
Korak
Izračunajte dodatne stroške. Če ste imeli dodatne stroške, kot je plačilo davka, ki ste ga plačali ob nakupu nepremičnine, stroške popravil ali izboljšave strukture, lahko te zneske dodate na podlagi stroškov. Imejte v mislih, da morate upoštevati tudi morebitne izgube zaradi amortizacije.
Korak
Določite dobiček, ki ste ga realizirali, ko ste ponovno prodali nepremičnino. Pridobite to sliko tako, da ugotovite, po kakšni ceni je dom prodan minus kakršni koli dodatni stroški, kot so stroški za najem inšpektorja plesni, stroške posrednika pri nepremičninah in stroške oglaševanja v časopisu. Uporabite kalkulator in napišite izračune navzdol, da ne boste izgubili številk.
Korak
Faktor v vseh prekinitvah, ki jih boste prejeli. Če ste neporočeni posameznik, ki proda nepremičnino, ki ste jo kupili za dobiček, vam ni treba plačati davkov na do $ 250.000 prihodkov od prodaje. Poročeni pari lahko zaslužijo do 500.000 $ za prodajo nepremičnin in ne plačajo davkov.
Korak
Ugotovite, kolikšen je dobiček iz kapitala, ki ga morate poravnati, tako da odštejete osnovo prilagojenih stroškov iz prilagojene vsote, ki ste jo pridobili, ko je bila nepremičnina prodana. Izpolnite razdelek Schedule D. Davek IRS obrazec IRS. Če niste prepričani, kako pravilno izpolniti vse podatke, najamete davčnega strokovnjaka, ki vam bo pomagal pri postopku.