Kazalo:
- Šerifov prodajni akt
- Prekinitev obdobja unovčenja
- Deed-in-Lieu prenosnik posojilodajalca
- Deed-in-Lieu HUD prevoz
Ko posojilodajalec izključi hišo, premoženje prenese ali posreduje lastniku posojilodajalcu. Za ameriško ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj (HUD) ali zvezna stanovanjska uprava (FHA), zavarovana posojila, mora nepremičnina izpolnjevati nekatere predpogojne pogoje, preden lahko premoženje prenese iz lastnika nepremičnine na HUD.
Šerifov prodajni akt
Eden od zadnjih korakov v postopku zaprtja je prodaja šerifa ali javna dražba. Če na dražbi ni nihče, ki bi ponudil nepremičnino, lastnik prenese ali prenese na posojilodajalca z listino o prodaji šerifa. Če druge stranke ponudbo na nepremičnine posojilodajalec bo najverjetneje ponudbo tudi. Stranka z najvišjo ponudbo zmaga na dražbi in prevzame lastniške deleže do najvišjega ponudnika prek šerifove prodaje. Šerifov prodajni akt je začasno dejanje, ki daje lastniku nove nepremičnine pravico, da proda nepremičnino, če lastnik ne povrne svoje hipoteke pred koncem svojega obdobja odkupa.
Prekinitev obdobja unovčenja
Med obdobjem odkupa lahko lastnik ponovno vzpostavi hipoteko in obdrži svojo lastnino. V nobenem trenutku med obdobjem odkupa ne sme oseba ali subjekt, ki je imetnik listine, prodati ali načrtovati prodajo nepremičnine, ker je še ni. Odkupna obdobja se razlikujejo glede na državo. Če lastnik odkupi svojo hipoteko, se šerifova pogodba z dražbe zaplembe uniči in lastnik ostane lastnik. Če lastnik nepremičnine ne odkupi svoje hipoteke, popolno lastništvo in pravice prenese na posojilodajalca ali osebo, ki je dala najvišjo ponudbo na dražbi šerifove prodaje.
Deed-in-Lieu prenosnik posojilodajalca
Listina o izključitvi se zgodi, ko lastnik nepremičnine prostovoljno prenese lastništvo na posojilodajalca; včasih se imenuje prostovoljna zaprtost. Posojilodajalci se morajo strinjati, da sprejmejo listino o izključitvi in tega niso dolžni storiti. Če posojilodajalec sprejme listino o dejstvih, lastnik nepremičnine podpisuje listino za posojilodajalca. To prenaša lastništvo od posojilojemalca na posojilodajalca. Če posojilodajalec zavrne listino o izključitvi, bo najverjetneje šel skozi celoten postopek izključitve za pridobitev lastništva nepremičnine.
Deed-in-Lieu HUD prevoz
Lastniki nepremičnin s HUD ali FHA zavarovanimi posojili morajo izpolnjevati pogoje za prenos premoženja, preden bo vlada sprejela listino o izključitvi. Splošni pogoji, ki jih je treba izpolniti pred prevozom HUD, vključujejo, da nihče ne živi v nepremičnini, nepremičnina je čista, brez osebnih stvari in razbitin, tako znotraj kot zunaj, lastnost ustreza lokalnim stavbnim pravilnikom in lastnina je varna. Prenos lastništva po tem, ko so izpolnjeni pogoji za prenos.