Kazalo:
- Pravzaprav je najem
- Morda potrebujete pravni razlog
- Obvestilo o prekinitvi
- Spisek sodnih listov
- Izvolite najemnika
Recimo, da ste dovolili, da nekdo ostane v vašem domu v dobri veri. Prijatelj je prijatelj ali prijatelj, zato ga nisi prosil, da podpiše zakup, ko pa ga prosiš, da odide, ga zavrne. Kaj lahko storite, da ga odstranite? Dobra novica je, da ima vsaka država pravne postopke, ki vam pomagajo izseliti najemnika, čeprav niste pisali ničesar. Ne moreš ga samo vrgati ven, ampak moraš dobiti sodno odločbo, ki ga prisili, da odide.
Pravzaprav je najem
To je presenečenje za večino ljudi, toda ali gre za najem ali ne, res ni pomembno. Pravzaprav ste verjetno ustvarili najem - samo ne pisni. V večini primerov brez najema najemnik mesečno plača najemnino. Tukaj bo zakon predvideval mesečno najemnino, kar pomeni, da ima najemnik enake pravice in dolžnosti kot mesečni najemnik s pisnim zakupom. Ne moreš preprosto vrniti stanovalca iz meseca v mesec, ker bi to kršilo njeno pravico do zasedbe. Ampak ti lahko narediš uradno izselitev.
Morda potrebujete pravni razlog
Običajno lahko izločite najemnika iz meseca v mesec kadarkoli in iz kakršnega koli razloga, dokler sledite pravilnemu postopku. V večini držav lahko najemnika iz meseca v mesec odstranite samo zato, ker vam ni več všeč. V drugih krajih boste potrebovali pravni razlog za izselitev najemnika; nekateri pogosti razlogi za to niso plačilo najemnine v času, poškodovanje premoženja ali kršitev dogovorjenega pogoja, na primer, ko ima najemnik hišnega ljubljenčka, ko ste mu povedali, da ne dovolite hišnih ljubljenčkov. V teh jurisdikcijah boste potrebovali dokaz o slabem vedenju najemnika, da bo zmagal.
Obvestilo o prekinitvi
Preden lahko izselite najemnika, ga morate obvestiti, da prenehate z najemom. Če želite to narediti, morate poslati pisno obvestilo, imenovano »obvestilo za prenehanje«. Obvestilo nakazuje najemniku, da prenehate iz razlogov, ki se nanašajo na neplačevanje, kakšen drug pravni razlog ali sploh brez razloga. Za izselitve brez napak se rok za obvestilo običajno ujema z obdobjem najemnine. Torej, če najemnik plača mesečno, ji boste morali dati 30 dni pred odpovedjo. Običajno se lahko premaknete veliko hitreje, ko je najemnik storil nekaj narobe - kalifornijsko obvestilo o neplačani najemnini traja le tri dni. Vsaka država ima svoja pravila, zato se posvetujte s svojim odvetnikom ali brezplačno pravno ambulanto, da se prepričate, da ste dobili obvestilo. Dokazati morate, da ste dali ustrezno obvestilo, ali vam sodnik ne bo izdal odredbe o izselitvi.
Spisek sodnih listov
Najemniki običajno odidejo brez veliko napora, ko dobijo obvestilo, da prenehajo. Če vaš najemnik trdno noče oditi do konca odpovednega roka, nimate druge možnosti, kot da začnete postopek izselitve na sodišče. Sodni tajnik okrožnega sodišča vam lahko pove, katere dokumente boste morali vložiti, običajno pa boste pisali poziv, peticijo in pisanje. Dokumente morate oddati osebno ali preko procesnega strežnika. Nekatere države dovoljujejo "pošiljanje in nohanje" vabila, kar pomeni, da jo lahko pritrdite na vrata in pošljete overjeno kopijo najemniku.
Izvolite najemnika
Sodnik na sodni obravnavi odloči, ali je treba izdati nalog za prisilno izselitev, zato prinesite dokumentacijo, ki dokazuje, da ste vsa obvestila pravilno vročili in da ste vse pravilno opravili. Ob predpostavki, da boste dobili naročilo, bo imel najemnik malo dodatnega časa - približno pet dni ali približno -, da bo spravil svoje stvari in se izselil. Če ne bo odšel do sodnega roka, lahko šerifa odstrani najemnika in zamenja ključavnico. Ne poskušajte tega storiti sami. Če je postopek napačen, lahko končate z napadom na najemnika, nezakonitim vstopom ali nezakonitim blokiranjem. Če se to zgodi, boste tisti, ki nenadoma stoji na napačni strani tožbe.