Kazalo:
Pri nakupu ali prodaji hiše obstaja več domačih stroškov, ki jih lahko prijavite ali prekličete. To vključuje komunalne storitve in zavarovanje lastnikov stanovanj. Ob homeowner's zavarovanje ni vedno izbira za domače kupce, še posebej, če uporabljajo storitve posojilodajalca za nakup nepremičnine.
Postopek depozita
Med procesom hrambe pri nakupu hiše, escrow podjetje običajno ima sklade, kot je plačilo kupca, medtem ko naslov podjetja išče naslov na nepremičnino, da ugotovi prodajalčevo sposobnost, da prenese lastninsko pravico kupcu. Kupec ima običajno kontrolno obdobje med procesom hrambe, kjer pregleda objekt. To je čas, da kupec preveri, ali je premoženje zavarovano. Nekatere lastnosti so lahko nevzdržne ali jih je težko zavarovati, na primer v požarnem območju z visokim tveganjem. Escrow zapre, ko depozitni servis prejme kupčeva sredstva za prodajalca in predloži zahtevano papirologijo, da prenese naslov od prodajalca na kupca.
Zahteve posojilodajalca
Posojilodajalci običajno zahtevajo, da posojilojemalec izvaja zavarovanje lastnika, da se zaščitijo interesi posojilodajalca. Včasih kupci doma plačajo zavarovanje domačega imetnika preko skrbniškega računa, kjer posojilojemalec vsak mesec poleg osnovnega plačila hiše plača še nekaj dodatka. Ti skladi običajno gredo za plačilo davka na nepremičnine in zavarovanja za lastnike. Namesto da homeowner pošlje sredstva zavarovalnici in davčnemu zavezancu, posojilodajalec pošlje sredstva iz depozitnega računa. To je mogoče za homeowner preklicati depozitni račun in plačati pristojbine neposredno. Vendar pa nekateri posojilodajalci zahtevajo depozitni račun in po pogojih posojila posojilojemalcu ne dovolijo, da ga prekliče.
Nakup doma
Domači kupec, ki plača denar za nepremičnino, običajno ni dolžan zavarovati lastnika, kar pomeni, da lahko prekliče zavarovanje, kadar koli želi. Domači kupci, ki uporabljajo posojilodajalca, imajo običajno obveznost, da imajo domače zavarovanje za dan, ko imetnik premoženja posreduje kupcu. Če homeowner odloči, da prekliče politiko po koncu escrow, ne da bi drugo politiko v mestu, lahko posojilodajalec ukrepati proti posojilojemalcu, kot so pridobitev homeowner zavarovanje in zaračunavanje homeowner.
Prodaja doma
Ko prodajate svojo hišo, lahko prekličete zavarovanje vašega lastnika po zapiranju. Običajno bo prodajalec stopil v stik z zavarovalnico in jim sporočil, kdaj se zapri. Vendar, če je zaprtje zamude pri hrambi, je pomembno, da ima prodajalec zavarovanje, dokler je odgovoren za premoženje.