Kazalo:
Končno sodbo podpiše sodnik, ko se sodni postopek zaprtja odloči za sodni postopek. Končna sodba dovoljuje posojilodajalcu, da zakonito proda nepremičnino, da se povrne del izgube zaradi neplačila. V končni sodbi bodo našteti zneski, ki se dolgujejo na nepremičninah, in po zakonu morate prejeti kopijo sodnega dokumenta, ki vsebuje te informacije.
Proces
Za začetek postopka zaprtja je pritožba vložena v državi, kjer se nahaja premoženje. Sodnik pregleda zadevo in posojilojemalca prosi, ali ugovarja pritožbi. Če zaprtje ni izpodbijano in je posojilo proti premoženju nezadovoljno, se lahko izreče pravnomočna sodba, da se določi, za koliko naj se premoženje proda, na podlagi zneska, ki ga dolguje posojilodajalcu.
Zneski
Končni znesek sodbe v primeru zaprtja je, koliko denarja dolguje izključena lastnina. Ta znesek bi lahko vključeval, koliko je ostalo neplačano na hipoteko in vse pristojbine, ki so nastale med postopkom zaprtja. Pristojbine lahko vključujejo neplačane obresti in pravne stroške. Drugi zastavni upniki lahko vložijo tožbo in so navedeni v končni sodbi. Dolgovani znesek lahko vključuje neplačane račune in davčne pravice. Končni znesek sodbe je običajno tisti, ki je naveden na dražbi, ko je za prodajo dana izključitev.
Časovni okvir
Ko je bila izdana dokončna sodba, obvestilo o prodaji zaprtega premoženja javnosti pove o prihajajoči dražbi nepremičnine. Običajno je potrebno čakalno obdobje, ki je daljše od 30 dni, preden se lahko premoženje proda na dražbi. Končna sodba ne sme odražati prave tržne vrednosti in prodaja na dražbi je lahko težavna.
Premisleki
Začetna ponudba na dražbi je znesek, ki je bil določen med končno sodbo in običajno 10 odstotkov kot depozit. V primeru, da se nepremičnina proda za več kot končni znesek sodbe, lahko vsak presežek zahteva lastnik nepremičnine. Če posojilojemalec želi povrniti zaprto nepremičnino, ima običajno do prodaje zaprtega premoženja do končnega zneska sodbe.