Kako dolgo od Escrow do zapiranja v Kaliforniji?

Ko kupite ponudbo na domu, prodajalec in prodajalec podpišeta pogodbo o nakupu, ki uradno začne obdobje hrambe. Deponiranje nepremičnin je čas, v katerem je treba opraviti številne naloge, preden se prodaja lahko zaključi. Čas, ki traja od zapiranja do zaprtja v Kaliforniji, je odvisen od končnega datuma, o katerem se strinjajo kupci in prodajalci. Obdobja deponiranja nepremičnin so odvisna tudi od časa, potrebnega za izpolnitev vseh pogojev nakupne pogodbe.

Obdobja deponiranja v severni Kaliforniji se razlikujejo od tistih v južni Kaliforniji. Kredit: LOU OATES / iStock / Getty Images

Časovna obdobja deponiranja

Običajni čas od zapiranja do zapiranja v Kaliforniji je 30 do 60 dni. V nekaterih primerih lahko traja do 90 dni, kot na primer, ko popravila prodajalca trajajo dlje, kot je bilo predvideno. Obstaja dejansko široka paleta dejavnikov, ki lahko vplivajo na dolžino hrambe v Kaliforniji. V bistvu se lahko zaprtje depozita v Golden State izvede šele po izpolnitvi vseh pogojev nakupne pogodbe.

Dejavniki, ki vplivajo na obdobja deponiranja

Dve primarni funkciji hrambe sta omogočili kupcem dovolj časa za zavarovanje hipoteke in da bi imeli domači prodajalci dovolj časa, da najdejo nov dom in se nato premaknejo. Dogovorjeni datumi zaključka hrambe bi morali upoštevati tudi različne nepredvidene dogodke, kot so inšpekcijski pregledi premoženja in iskanja po naslovih. Zahteve hipotekarnih posojilodajalcev za posojilojemalce vplivajo tudi na datum zapiranja depozitov. Nepremičninski posredniki lahko pomagajo kupcem in prodajalcem izračunati časovno omejitev za vsako nalogo, da se lahko razvije sporazumni datum zaključka.

Vzdrževanje deponiranega računa

Imenovani depozitni agenti, kot so podjetja z naslovom, ustvarjajo depozitne račune. Depozitni račun ima sredstva in druge predmete, dokler se ne dokonča nakup in prodaja doma. Sredstva depozitnega računa vključujejo plačila kupca in postavke lahko vključujejo dejanja prodajalcev nepremičnin, ki jih je treba prenesti. Devizni agenti morajo določiti tudi sredstva, ki jih dolgujejo prodajalci in kupci nepremičnin, na primer za dolgovane davke na nepremičnine. Družbe, ki delujejo kot depozitni agenti, naj bi dokončale vse zahtevane naloge do datuma zaključka prodaje predmetov.

Plačila za plačilo pristojbin

California escrow pristojbine so običajno vključeni v stroške zaprtja in plačilo pristojbin se pogaja med kupci in prodajalci nepremičnin. Pristojbine za zavarovanje terjatev se razlikujejo tudi med državami, okrožijami in predvsem hranilnicami. Nakupna cena nepremičnine in kompleksnost transakcije ter lokacija nepremičnine prav tako določajo zneske pristojbin za hrambo. Vsaj en dan pred datumom zaključka prodaje nepremičnin, morajo podjetja iz ameriškega depozitnega sklada zahtevati potrdila ali blagajnične čeke od kupca in prodajalca za sredstva, potrebna za zapiranje prodaje.