Kazalo:
Spopad s cimerami je vedno neprijeten, še posebej, ker si delite življenjski prostor. Če ste poskusili in niste uspeli rešiti svojih vprašanj, je razumljivo, da želite, da se vaša sostanovalka preseli. Razen če vaš sostanovalec ni pripravljen oditi, pa so vaše pravne možnosti za pospešitev njegovega odhoda pogosto omejene z zakoni vašega najemodajalca-najemnika.
Ko se sostanijo sostanovalci
Zakon pogosto obravnava sostanovalce, tudi če nimajo najema, kot najemniki. To pomeni, da ste vi ali vaš najemodajalec obiskali sodišče in dokazali razloge za izselitev vaše sostanovalke. Če imate svoj dom, je izselitev običajno preprost postopek. Če najemnino, sili sostanovalec postane bolj zapletena in boste morda potrebovali odvetnika.
Če imate svoj dom
Če imate svoj dom, imate moč, da izžrebate cimerjo. Če vaš sostanovalec nikoli ni podpisal najemne pogodbe ali podpisal sporazuma o najemu za mesec dni, dajte sogovorniku, da ne boste podaljšali pogodbe. Po mnenju Nolo.com morate običajno dati 30-dnevni rok, vendar se o tem vprašanju razlikujejo državni zakoni.
Če ima vaš sostanovalec daljši zakup, boste morali počakati, da zakup poteče, razen če imate razloge za izselitev. Običajno vključujejo neplačevanje najemnine, poškodovanje lastnine in nezakonito dejavnost.
Če najemate
Če oddajate v najem, postane izselitev cimra bolj zapletena. Če je vaš sostanovalec na najemu, lahko samo vaš najemodajalec vloži izselitev. Če vaša sostanovalka ni na najemu, jo boste lahko sami izselili.
Če je vaš cimer na najemu
Če je vaš sostanovalec podpisal pogodbo o najemu z vašim najemodajalcem, mora vaš lastnik poskrbeti za izselitev. Na žalost je pridobitev lastnika, da izžene cimra, lahko izziv:
- Najemodajalci ne želijo soditi svojih osebnih sporov.
- Če ste vi in vaš sostanovalec podpisali najem, ste lahko enako odgovorni za plačilo celotne najemnine. Najemodajalec, ki dobiva najemnino, ni motiviran, da bi šel na sodišče zaradi prepira s cimerami.
- Razen če imate mesečno najemno pogodbo, vaš najemodajalec potrebuje razloge za izselitev najemnika. Tudi če je vaš najemodajalec naklonjen vašemu položaju, razen če lahko dokažete, da vaš sostanovalec krši najem, je malo, kar lahko storite, da bi izsilili vašo sostanovalko.
Če imate vi in vaš najemodajalec dobre odnose, je lahko pogovor z njim dobra ideja. Morda je pripravljen govoriti s sostanovalko, preiskati, ali ima razloge za izselitev ali pa preprosto zavrne podaljšanje njenega najema, ko je že na vrsti.
Če vaš cimer nima najema
Če vaš cimer ni naveden na najemu, ste najemodajalec vašega sostanovalca in ga lahko izselite. Za nasvet se obrnite na odvetnika ali urad za pravno pomoč na svojem območju.
Proces priseljevanja
Postopki izselitve se od države do države razlikujejo. Preverite pri svojem odvetniku ali sodišču za podrobnosti o tem, kako deluje na vašem območju. V večini krajev morate najprej dati cimrju pisno obvestilo, da ga nameravate izseliti. Če ne ukrepa, kot je preselitev ali izplačilo najemnine, do določenega datuma, se lahko obrnete na sodišče in zahtevate zaslišanje zaradi izselitve. Če sodnik odloči v vašo korist, bo šerif prišel ven in uradno izselil vašo cimro.