Kazalo:
Kot lovec na stanovanje morate svojemu bodočemu lastniku dokazati, da boste verjetno pravočasno plačali najemnino. Najemodajalci pri odločanju, ali in pod kakšnimi pogoji vam bodo oddajali v najem, preverite vašo posojilo, zgodovino dela in dohodek. Brezposelnost pa ne pomeni nujno, da ugasne vaše možnosti za najemnika. Če ste izgubili službo, ste se izobraževali ali ste se sicer na trgu dela vključili, lahko vaš bodoči najemodajalec sprejema tudi druge načine plačila, kot je delo, s katerim odobri vašo najemnino.
Ali je delo nujno?
Glede na to, kje oddajate v najem, vam najemodajalec ne sme zavrniti samo zato, ker vaš dohodek ne prihaja iz službe. Države, kot so Kalifornija, Oregon in Massachusetts in lokalne vlade, kot je New York City, prepovedujejo zavrnitev prosilcev na podlagi njihovega prejemanja nadomestil za brezposelnost, javne pomoči ali drugih dohodkov iz zaposlitve, dokler je vir zakonit. Vendar pa ti zakoni o diskriminaciji ne prepovedujejo lastnikom zemljišč, da bi na podlagi zneska dohodka upravičeni najemniki.
Pridobitev podpisnika ali garanta
Tudi z nizkimi dohodki, slabim kreditom ali brezposelnostjo - kjer je vir dohodka legitimen dejavnik - lahko najamete stanovanje s sopodpisnikom ali garantom. Najemodajalec pričakuje in lahko toži sopodpisnika ali garanta, če zaostanete za najemnino ali ste izseljeni. Lahko dobite tudi soustanovitelja, ki bo delil najemnino. Kogar koli ga sestavite kot sopodpisnika ali stanovalca, bo običajno pregledan in mora ustrezati kreditnim standardom najemodajalca.
Predplačilo najemnine
Najemodajalci lahko sprejmejo predplačilo najemnine ali zahtevajo večjo varščino pred najemom. Če imate dovolj denarja, lahko plačate najemnino več mesecev ali celo leto. Če vaš zakup zahteva mesečna plačila, predplačilo morda ni na voljo - še posebej pred začetkom najema. Državni zakoni na splošno omejujejo, koliko lahko najemodajalec zahteva višjo najemnino ali varščino, čeprav se meje razlikujejo od države do države. Na primer, Pennsylvania omogoča najemodajalcem, da zahtevajo prva dva meseca najemnine v prvem letu najema, potem pa en mesec za drugo leto. Druge države to dovoljujejo le za zadnji mesec. Vi in najemodajalec se lahko dogovorite za najem, ki traja več mesecev ali leto, z enim plačilom za celotno obdobje. Ta pristop zaklene vas in lastnika v zakup za to obdobje.
Pomoč pri najemnini
Družine z nizkimi dohodki so upravičene do pomoči za najemnino. Ameriško ministrstvo za stanovanja in program za razvoj mestnih naselij subvencionira del najemnine za hišo ali stanovanje v lasti zasebnega lastnika; družina plača razliko. Če poskusite to pot, boste verjetno šli na čakalno listo. Če želite več informacij o programih pomoči za najem v vaši državi, pojdite na HUD.gov, kliknite na "Tematska področja", "Lokalne informacije o najemu" in povezavo do vašega stanja.