Kako najeti lastno hišo

Najemnine za lastne nepremičnine, čeprav jih je težje najti na vročem nepremičninskem trgu, predstavljajo izvedljivo možnost za kupce s kreditnimi izzivi ali nizkimi plačili. Ta pristop lahko koristi tudi prodajalcem, ki imajo težave pri prodaji nepremičnine za uresničitev ugodnosti od najemnika, ki plačuje najemnino, medtem ko napreduje pri prihodnji prodaji. Vendar pa proces je lahko zapletenin večina koristi od strokovne pomoči.

Kako najemati lastni kredit: monkeybusinessimages / iStock / GettyImages

Poiščite lastnost

Začnite tako, da stopite v stik z nepremičninskim posrednikom in vprašate, ali ima kakršne koli najemnine za lastno premoženje ali stranke, ki bi jih lahko tak dogovor uredili. Nekateri prodajalci na začetku morda niso upoštevali te možnosti, vendar so lahko odprti, če njihovo premoženje na trgu ni zanimalo veliko. Lastniki, ki hitro premikati in ne more narediti tako hipotekarnega plačila na svoj novi dom in prejšnji dom lahko pozdravljam dodatek denarja za najemnino za povečanje svojih proračunov.

Začnite pogajanja

Za pogajanja o pogojih nakupa v najemnini za lasten dom je treba upoštevati več dejavnikov kot tradicionalne najemnine. Dogovorite se o nakupni ceni in časovnem okviru za nakup. Pogosto je to od 1 do 5 let, vendar je lahko časovno omejen na obe strani. The mesečno plačilo najemnine in znesek najemnine, ki se bo uporabil za plačilo pologa in nakupne cene, je treba poravnati. To ponavadi predstavlja višino najemnine nad pošteno tržno vrednostjo. Na primer, če je tržna vrednost najemne nepremičnine 1.500 USD na mesec, se lahko dogovorite za plačilo v višini 1.800 USD na mesec. Dodatnih 300 dolarjev bi veljalo za morebitno nakupno ceno.

Plačilo

V večini primerov se pri nakupu zaračunajo predplačila na koncu nakupnega obdobja. Če nakupa ne morete dokončati, bo prodajalec običajno zadržal vaš polog. Predplačilo služi tudi kot Varščina, prodajalec lahko uporabi, če se vrneš iz nakupa ali povzroči škodo v času najema.

Obravnavajte ga kot nakup

Get a domači pregled pred vnosom najemnine v lastno pogodbo. Ne želite izvedeti o težavah z domom, potem ko ste jih storili. Poleg tega je potrebno odvetnika preveriti zastavne pravice ali druge težave z naslovom to vam lahko prepreči financiranje v hiši, ko pride čas nakupa.

Pogodba

Najemnina za lastno transakcijo je zapletena, z več preudarkov in dodatnim potencialom za težave, zato razmislite o tem, da bi naročnik pripravil odvetnika. Zagotovite, da so v pogodbi vsi elementi, s katerimi se strinjate. Ta dokument mora tudi zelo jasno razložiti, kaj se zgodi, če se katera od strank ne more držati sporazuma, pa tudi kdo je odgovoren za zavarovanje in davke.

Slabosti

Najem za lasten dom ima potencialne padce. Poleg izgube denarja, ki ste ga vložili v potencialni nakup, morda ne boste upravičeni do običajne hipoteke ob koncu obdobja najema. Tudi, če cene na domu padejo v času najema, boste obtičali z višjo nakupno ceno, o kateri ste se dogovorili v sporazumu.