Kazalo:
Preden se odločite za nakup nepremičnine, morate imeti jasno razumevanje o tem, kaj je višja zastavna pravica in kakšne posledice ima lahko za prihodnjo stabilnost vaših financ. Obstajati je več sestavnih delov za zastavno pravico. Nekateri, kot je vloga pri nakupu vašega doma, niso tako jasno opredeljeni, kot si morda mislite. Vnaprejšnje načrtovanje in premišljen premislek vam bo pomagalo ostati na vrhu stvari, ko kupite in na koncu prodati vaš dom.
Opredelitev
Visoka zastavna pravica se šteje za prvo in primarno hipoteko na nepremičnino. Običajno je to prvotni znesek posojila in je zavarovan z vrednostjo nepremičnine. Ta znesek bo najprej plačan, možne pa bodo tudi samo davčne obveznosti. Smrt ne obriše zastavne pravice. Dedovanje ga ne razveljavi. Samo prodaja zavarovanega blaga ali plačilo v celoti bo zadostila višjemu zastavnemu pravico.
Več nakupnih pravic pri nakupu
Včasih kupec nima pologa ali ne more plačati stroškov zaključevanja. V mnogih primerih bo banka določila eno hipotekarno plačilo, v resnici pa obstajata dve zastavi; eden višji za večino prodajne cene in eden junior za polog in zapiranje. Domači kupec mora vedno zapomniti, da ima višji zastavni pravico prednost tudi v tem primeru. Če bo hiša prodana kasneje, se nobeno financiranje ne bo dodelilo mlademu, dokler ne bo zadovoljen višji zastavni zakon. Homeowner bi bil v dolgovih za katero koli višjo ravnotežje levo, in nato junior ali drugo hipoteko.
Posojila s kapitalom
Sčasoma boste verjetno vzpostavili lastniški kapital in morda boste razmislili o najemanju posojila na ta kapital. Bodite pozorni, da morate vedno upoštevati vašo višjo zastavno pravico. Nikoli si ne sposodite toliko kapitala, da bi bila višja zastavna pravica ogrožena, če bi imeli finančne težave. Privzeto na vaš dom lastniškega posojila lahko prisili vaš dom v zaprtja, tudi če ste na tekočem na vašem domu hipotekarnih plačil. Nato mora biti višja hipoteka plačana pred kapitalsko linijo.
Stališče sodb
Končna perspektiva višje zastavne pravice se nanaša na sodbe. Sodbe so sodne odločbe zoper vas za finančni znesek. Če sodbe ne morete plačati, bo sodišče dolg naložilo vašemu domu. Ko prodajate svoj dom, morate plačati vse. Sodbe se plačajo po prvi in drugi hipoteki ali posojilih za lastniški kapital. Vendar pa obstajajo tudi višje pravice v obliki sodnih odločb. V primeru, da imate proti vam več sodb, se najstarejši šteje za višjega in bo izplačan drugim.