Kako izstopiti iz najema apartmaja

Morda boste morali zaradi težav s sosedi, zdravstvenih težav, varnostnih težav ali izgube delovnega mesta oditi iz najema stanovanja. V najboljših okoliščinah se boste vi in ​​najemodajalec dogovorili, da boste lahko prekinili zakup z minimalnimi stroški za vas. V manj ugodnih okoliščinah lahko dolgujete pristojbine in plačujete najemnino ter izgubite svoje Varščina.

Preverite zakup

Preglejte najemne pogodbe za klavzula o izvzetju. Najemi, ki vključujejo to določbo, vam omogočajo, da predčasno zaključite najem, če plačate odpovedi. Pristojbina za predčasno prekinitev se spreminja, lahko pa znaša nekaj dni ali več mesecev najemnine. Če je pristojbina enomesečna najemnina, je lahko ceneje in manj tvegano plačati pristojbino, ne pa čakati na najemodajalca, da ponovno najame nepremičnino ali vam zaračuna celoten preostanek trajanja najema. Oba scenarija bi lahko znašala večmesečno najemnino.

Komunicirajte z najemodajalcem

Dajte svojemu najemodajalcu kolikor je mogoče pred datumom izstopa. Navedite vsaj najmanjši znesek obvestila, ki ga zahteva zakon o najemniškem stanovanju vaše države ali vaša najemna pogodba. Najemodajalcu napišite obvestilo, da izpraznite pismo. Vključite naslednje podatke:

• Datum je napisan.
• Ime vašega lastnika ali družbe za upravljanje.
• Jasna in jedrnata razlaga, zakaj se morate predčasno umakniti iz najema.
• Vaše ime, naslov apartmaja in kontaktne informacije.
• Nov naslov za posredovanje.
• Vaš podpis.

Dogovorite se o predčasnem prenehanju

Za izstop iz najema stanovanja z minimalno ali brez denarne kazni in v dobrih pogojih boste morda morali nadomestilo nekaterih stroškov najemodajalca in težav pri ponovnem najemu stanovanja. To lahko storite tako, da ponudite:

• Plačajte stroške oglaševanja in poiščite novega najemnika.
• Aktivno tržite in poiščite kvalificiranega najemnika, ki vas bo nadomestil.
• Odprite stanovanje za bodoče najemnike in vzdržujte enoto, ki je pripravljena za ogled.
• Profesionalno čiščenje in barvanje - ali kritje stroškov za pripravo - stanovanje za nove najemnike.

Ponudba Sublease

Če vaš najem ne vsebuje določbe, ki vam omogoča podnajem stanovanje tretji osebi, vprašajte najemodajalca, ali bo pristal na podnajem. Morate najti kvalificiranega najemnika, ki bo prevzel stanovanje in upoštevali vse pogoje obstoječega najema, ki ga imate pri najemodajalcu. Podnajem vas ne izpusti iz najema. Namesto plačevanja najemnine neposredno najemodajalcu, novemu najemniku ali. T podliciranec, vam plača najemnino. Še vedno ste finančno odgovorni za vsako zamujeno najemnino ali škodo, ki jo povzroči naročnik. Zakonsko depo priporoča, da se med vami in naročnikom v pisni obliki sklene ločen podzakup.

Posvetujte se z odvetnikom ali odvetnikom najemnika

Nekatere pravice najemnikov vam zagotavljajo za izhod iz najema za resne okoliščine izven vašega nadzora, na primer:

• Poklicani ste na aktivno vojaško dolžnost ali v nekaterih državah se morate preseliti iz vojaških razlogov.
• Vaše stanovanje je poškodovano zaradi naravne nesreče ali kriminalne dejavnosti.
• Vaš najemodajalec ne opravi potrebnih popravil, ki vplivajo na stanovanje apartmaja, ali pa lastnik napade vašo zasebnost.

Če niste prepričani, ali vaše stanje ustreza pravnim razlogom za predčasno prekinitev, se posvetujte z odvetnikom za nepremičnine. Prav tako lahko poiščete nasvet od neprofitnih organizacij in vladnih agencij, ki pomagajo najemnikom.