Kazalo:
Pri zaprtju vas prizadene nepričakovana provizija. To ni neobičajen scenarij za mnoge lastnike stanovanj. Na žalost, New York vodi državo pri stroških zaprtja. V skladu z raziskavo Bankrate.com za leto 2010, se stroški zaprtja v New Yorku zmanjšajo za manj kot 3 odstotke hipoteke v vrednosti 200.000 dolarjev ali 5.623 dolarjev. V nasprotju s tem se Arkansas ponaša z najnižjimi stroški zapiranja v državi na nekaj več kot 3000 dolarjev.
Korak
Ugotovite, koliko boste plačali za hišo. Vrednost hiše bo določila, koliko boste plačali pri stroških zaprtja. Glede na nepremičninsko spletno stran Trulia je povprečna prodajna cena hiše s 3 spalnicami v New Yorku nekaj manj kot 200.000 dolarjev. Ponudba in povpraševanje ter drugi dejavniki, kot je lokacija, določajo cene na domu. Cene New York metropolitanskih hiš so na primer na splošno višje od povprečja. Dejansko poročilo Federal Reserve iz marca 2010 "Izogibanje doprsju" kaže, da so se cene metropolitanskih hiš dejansko povečale v Buffalu, Rochesterju in Sirakuzi v zadnji recesiji v primerjavi z obdobjem pred začetkom recesije.
Korak
Pomnožite 3-kratno ceno doma, ki jo kupujete. Višji kot je strošek hiše, bolj boste pričakovali, da boste plačali stroške zaključka. Na primer, ocena stroškov zaključka je 10.500 $, če je cena hiše 350.000 $, v primerjavi s 6.000 $ za hišo v vrednosti 200.000 $.
Korak
Ustvarite delovni list, v katerem so navedene različne vrstice z zaprtimi stroški, kot so na primer iskanje naslova in pristojbine za zavarovanje naslovov. Kot neodvisne spremenljivke lahko ustvarite preglednico, ki določa nabavno ceno in odstotek zaključnih stroškov. Spremenite predpostavke nakupne cene in končnih stroškov, da vidite, kako se spremenijo posamezne postavke vrstic za vaše skupne ocene za zaključne stroške. Na primer, če cena novega doma v New Yorku kupujete spremembe od 350.000 $ do 300.000 $ in je končni strošek odstotek znižati na 2.5 odstotka, nova zaključna ocena stroškov je 7.500 $.
Korak
Izboljšajte svoje zaključne ocene stroškov tako, da prilagodite navzgor ali navzdol glede na posamezne okoliščine. Na primer, morda boste lahko zmanjšali skupni zaključni strošek, če poznate natančno ceno določenih elementov vrstic, kot je na primer odvetniška pristojbina. Prav tako morate prilagoditi svojo oceno, če obstaja prodajalčeva koncesija. Na primer, če je prodajalec pripravljen uporabiti 2.000 $ za vaše stroške zaključevanja kot del pogajanj, morate to odšteti od vaše zaključne ocene stroškov.