Kaj je Co-op apartma?

Co-op je večstanovanjska stavba, ki jo upravljajo in upravljajo njeni stanovalci. Ko kupite v co-op, kupite delnice v podjetju, ki je lastnik stavbe. Deleži vam dajejo pravico do bivanja v stanovanju po lastnem zakupu. Prebivalci co-op so enakovredni glede tega, kaj kooperacija počne in kako se upravlja. Ker ta dogovor temelji na vrednotah in ne zgolj na dobičku, lahko sodelujoči prebivalci občutijo nižje stanovanjske stroške kot drugi stanovalci.

Vrstica stanovanjskih stavb. Kredit: Thinkstock slike / Stockbyte / Getty Images

Imate lastne deleže, ne opeke

Ko kupite stanovanje, kupite fizično stanovanje v večdružinski stanovanjski stavbi. Imate dejanje, in da dejanje pove svetu, da ste dokončni lastnik nepremičnine. Ko kupite co-op, kupite delež v korporaciji, ki je lastnica celotne stavbe. Ne prejmete dejanja in nimate nobene nepremičnine. Namesto tega prejmete delniški certifikat, ki dokumentira količino zalog, ki jo imate v družbi. Na splošno, večji kot stanovanje kupite, več deležev boste prejeli.

Delnice kupujejo pravico do življenja v apartmaju

Co-op delnice vam kupijo ekskluzivno pravico do bivanja v stanovanju, dokler ste lastnik delnic. Vaše pravice in odgovornosti so podobne pravicam najemnika. Na primer, morda boste morali vzdrževati notranjost stanovanja in se vestno obnašati do vaših sosedov. Družba ima dajatve najemodajalca, kot so vzdrževanje stavbe in plačilo stroškov, kot so toplota, stavbno zavarovanje, davki na nepremičnine in hipoteke. Vi in drugi delničarji boste za pokritje teh stroškov plačali mesečno pristojbino za vzdrževanje. Te pristojbine se običajno zaračunavajo po nabavni vrednosti.

Getting In Is Tough

Co-ops ponavadi vodi odbor, ki ga izvolijo lastniki in sodelavci. Odbori lahko sami določijo svoje standarde za sprejem, dokler ne kršijo zakonov o diskriminaciji. Imajo sloves, da so selektivni glede tega, kdo so ga spustili v stavbo. To je zato, ker morajo vsi delničarji prispevati k tekočim stroškom stavbe. Če je lastnik privzeto, morajo drugi prevzeti zavihek. Pričakujte finančne teste in strog razgovor.

Delež vrednosti se lahko poveča z nepremičninskim trgom

Tržni deleži omogočajo delničarjem nakup in prodajo delnic po "tržnih" cenah. Tržna obrestna mera je vsaka cena, ki jo je kupec pripravljen plačati za delnico ob upoštevanju vrednosti stavbe kot celote. V tržnem tečaju je vrednost vašega deleža višja, če se vrednosti nepremičnin dvignejo, in obratno. Omejeni lastniški deleži omejujejo prodajno ceno. Po tej ureditvi, verjetno ne boste uresničili kapitalskega dobička za svoje delnice, če zgradba ceni vrednost.

Spodnji dolar

Ne glede na to, katero vrsto co-op izberete, morate preveriti finančno stanje podjetja, preden se zavežete. Korporacijske korporacije, kot vsi drugi lastniki doma, lahko zavrnejo hipoteko. Če hipoteke dobi zaprt, vaš lastniški zakup postane odpovedan. V tem scenariju se vaš co-op preoblikuje v najem za najemnino in še vedno boste morali vrniti posojilo, ki ste ga vzeli za nakup delnic. Na srečo stroga merila za sprejem pomeni, da se omejevanje dostopa zgodi le redko.