Kazalo:
Jumbo stanovanjsko posojilo je hipoteka, ki presega omejitve za velikost posojila, ki sta jih sprejeli Fannie Mae in Freddie Mac, dve vladno podprti korporaciji. Te zgornje meje, ki se imenujejo "skladne omejitve", določi zvezni organ za finance za stanovanjske zadeve (FHFA). V New Jerseyju se meje potrditve razlikujejo glede na okrožje in metropolitansko območje, kjer se dajejo posojila.
Opredelitev
Jumbo posojilo v New Jerseyju presega velikost ustreznega posojila, ki so ga določili ameriški organi za stanovanjske zadeve, kot sta Fannie Mae, Freddie Mac in Zvezna uprava za stanovanjske finance (FHFA). Večina hipotekarnih posojilodajalcev ponuja jumbo hipoteke. Ta posojila imajo višje obrestne mere in lahko zahtevajo večji polog kot za tipično ustrezno posojilo v New Jerseyju.
Jugozahodne županije
FHFA določa ustrezne omejitve po okrožjih ali metropolitanskih območjih, pri čemer je najnižja stopnja skladnosti (in velikost posojil) za vsako okrožje 417.000 $. Velikosti posojil Jumbo se začnejo pri 417.000 $ ali 420.000 USD v naslednjih okrožjih New Jersey: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem in Warren.
New York Metropolitan Area
Nekatere okrožje v severovzhodnem New Jerseyju so del metropolitanskega območja New Yorka. Te države imajo ustrezen kreditni limit v višini 729.750 USD, kar pomeni, da bodo posojila, ki so višja od tega zneska, velika posojila. V metropolitansko območje New Yorka so vključeni vsi ali deli naslednjih okrožij: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex in Union.
Druga območja NJ
Druga metropolitanska območja v New Jerseyju imajo ločene omejitve, ki jih določa FHFA. V Atlantic Cityju se jumbo posojila štejejo za hipoteke nad 453.750 $. Trenton-Ewing ima skladno omejitev 440.000 $, Ocean City pa 487.500 $. Deli zgoraj naštetih jugozahodnih okrožij so vključeni v metropolijansko območje Philadelphije, kjer se jumbo posojila začnejo pri 420.000 $.
Časovni okvir
FHFA vsako leto preveri skladne omejitve posojil za New Jersey in določi, ali je treba pri določanju ravni, na katerih se bodo začela posojila jumbo, sprejeti kakršne koli spremembe. Decembra 2010 se skladne omejitve posojil od leta 2006 niso spremenile.