Kdo plača davke na nepremičnine in zavarovanje lastnikov stanovanj v pogodbi o zemljišču?

Naročila na obroke na obroke ali pogodbe, sklenjene po pogodbi za pogodbo, odstranijo hipotekarno posojilno institucijo iz transakcije in omogočijo kupcu in prodajalcu, da neposredno sodelujeta. Prodajalec je običajno oproščen vseh obveznosti v zvezi z nepremičnino (z izjemo lastne hipoteke, če obstaja), vključno z davki na premoženje, zavarovanjem lastnika in članarinami. Vendar pa nobena dva posla nista enaka, zato bi morale stranke skrbno pregledati svojo pogodbo, da bi pregledale pogodbene pogoje.

Osnovni pogoji za pogodbe o zemljiščih

Prodajalci, ki so sklenili pogodbo za prodajo, ponujajo kupcu obliko financiranja. Ponudbe so običajno strukturirane kot 30-letne bankovce, z balonom, ki se plača za preostanek po 5 ali 10 letih. Predplačila so pogosto majhna, med 1 in 10 odstotki. Po sklenitvi pogodbenega roka, če kupec ne more plačati celotnega zneska, zagotovi tradicionalno hipoteko kot refinanciranje, pri čemer se plačila štejejo kot lastniški kapital. V tem obdobju prodajalci zaslužijo mesečna plačila, ki vključujejo glavnico in obresti. Prav tako se lahko vzpostavi depozitni posel, na račun pa se položijo davčna in zavarovalna plačila, ki jih opravi kupec, pri čemer se plačila izvedejo samodejno, ko zapadejo računi. Druga možnost je, da se kupci odločijo za plačilo davkov in zavarovalnih računov, ki so neodvisni od hrambe.

Davki na premoženje, zavarovanje, vzdrževanje in popravila

Prodajalci morajo imeti v prodajni pogodbi pisno določbo, ki navaja, da je kupec odgovoren za plačilo davkov na premoženje in računov zavarovanja, po možnosti na depozitnem računu. Prodajalec lahko kot imetnik listine zaprosi za kopijo zakona o davku na premoženje in zavarovalno polico, skupaj z dokazilom, da so računi plačani. Poleg tega je kupec kot lastnik stanovanja odgovoren za vzdrževanje in popravila; to je treba tudi jasno navesti.

Prednosti davka

Davčne ugodnosti so lahko pomembne za kupce in prodajalce. Čeprav prodajalci ne morejo več uveljavljati odbitka davka na nepremičnine, lahko razširijo kapitalski dobiček s prodajo doma v času trajanja pogodbe. Kupci lahko uveljavljajo hipotekarne obresti kot odbitek in davke na nepremičnine - lahko veljajo omejitve dohodka. Lahko tudi zahtevajo upravičene projekte za izboljšanje kapitala; na primer, če kupec zamenja stara okna z novimi energetsko učinkovitimi modeli.

Snemanje prodaje

Zemljiška pogodba mora biti zapisana v uradu okrajnega referenta takoj po podpisu. Ta papirna pot bo zagotovila zaščito za kupce in prodajalce. Na primer, če kupec zamuja s plačili davkov na nepremičnine, bo imela zabeležena transakcija sodišču jasne dokaze o tem, kdo je odgovoren za plačilo. Kupci in prodajalci bi bilo pametno razmisliti o odprtju skrbnega računa za dvojne namene plačevanja davkov in zavarovanj. Mesečna plačila je lažje upravljati, računi pa se plačujejo neposredno iz depozita, kar odpravlja glavobol spominjanja na pravočasna plačila. Prodajalci lahko tudi lažje spoznajo, da so bili obravnavani ti računi, ki so ključni za odgovorno lastništvo.