Kazalo:
Kondominij je vrsta skupne interesne skupnosti, v kateri vsak lastnik kupi provizijo z obrestmi v posamezni enoti in prejme tudi nepodeljeno lastniško udeležbo v skupni lasti skupnosti. Čeprav večina ljudi razmišlja o stanovanjih, ko slišijo izraz Condo, lahko kondominij dejansko vsebuje kakršno koli premoženje, vključno z neizkoriščenim zemljiščem. Kaj opredeljuje kondominij je tip lastništva in način upravljanja skupnosti.
Ustvarjanje kondominij
Razvijalec nepremičnin ustvari kondominij z dokumentom, imenovanim spričevalo o lastništvu, in kondominijsko izjavo, ki navaja namero razvijalca. Čeprav državni zakoni opisujejo posebne zahteve iz listine in izjave, mora dokument na splošno vsebovati pravni opis nepremičnine, pojasniti zaveze in omejitve, ki bodo urejale skupnost, in prikazati lokacije vsake enote in skupnih površin na tipu. zemljevida, znanega kot plat. Poleg tega mora razvijalec ustanoviti združenje lastnikov domov ali HOA vladi skupnosti. Vsak kupec kondominija je samodejno član združenja.
Stanovanjska enota
Stanovanjska enota je individualna lastnina, ki jo kupi vsak lastnik. Tisto, kar obsega enoto, je odvisno od vrste nepremičnine, najpogosteje pa je etažna enota prostor med mejnimi stenami, ki deli enoto od druge ali eno enoto iz skupnih prostorov. Ta prostor se imenuje zračni par. Odtis zemljišča, na katerem stoji stanovanje, in prostor nad stavbo sta lahko del enote, kadar so enote zgrajene ena poleg druge.
Skupni prostor
Skupna področja so tista, ki jih imajo vsi lastniki. Vključujejo lobije, hodnike in druge javne površine zgradb, zemljišča in objekte, kot so vrtovi, bazeni, igrišča in drugi rekreacijski prostori. Omejeni skupni elementi so tisti, ki koristijo eni ali več posameznim enotam, vendar niso del enot. Primeri vključujejo dele vodovodnih in električnih sistemov, ki potekajo od glavnih sistemov stavbe za zagotavljanje vode in energije posameznim enotam.
HOA ali režim
"Režim" je splošni izraz, ki se nanaša na sistem upravljanja. Beseda je zamenljiva z izrazom HOA, ki označuje določeno vrsto telesa, ki upravlja kondominij. Čeprav se združenje HOA in Condo bolj uporablja, je uporaba izraza režim v južnih državah, zlasti v Južni Karolini, običajna.
Odgovornosti HOA / režima
Članstvo v združenju izvoli upravni odbor, ki deluje v njegovem imenu kot skrbnik skupnosti. Združenje uveljavlja kondominij; dajatve in ocene za vzdrževanje skupnih površin; ustvarja proračun; in zagotavlja strukturo proti požaru, odgovornosti in drugim nevarnostim. Upravni odbor lahko tudi zaposli podjetje za upravljanje nepremičnin, ki bo nadzoroval vzdrževanje. Vsak član združenja ima pravico glasovati o vprašanjih.