Kazalo:
Tehtano povprečje je povprečje, kjer vsi podatki nimajo enakega učinka na rezultat. Preprosto povedano so tehtani glede na njihov pomen. Utežena povprečja se lahko uporabijo v vseh vidikih, da določite povprečje, kjer imajo vaši podatki različne ravni pomembnosti. Nepremičnine uporabljajo ponderirane povprečje iz različnih razlogov, predvsem za iskanje ocenjene vrednosti doma.
Korak
Podatke zbirajte v podatkovni niz. To preprosto pomeni, da so vse vaše vrednosti zbrane na eni lokaciji. Če poskušate izračunati ocenjeno vrednost doma, bi želeli zbrati podatke o drugih stanovanjih na območju s podobnimi lastnostmi, kot so število sob ali kopalnic.
Korak
Utežite svoje podatke. Preprosto povedano, to pomeni, da vsakemu podatku dodelite težo v kompletu, ki ste ga pravkar zbirali. To lahko naredite tako, da preštejete, kako pogosto se del podatkov pojavi v nizu, ali pa uporabite težo, ki temelji na vašem lastnem pristopu. Na primer, če izračunavate povprečno ceno, ki ste jo plačali za delnico, in ste kupili 30 delnic na 15 dolarjev na delnico in 50 na 18 dolarjev na delnico, bi bile vaše uteži 30 oziroma 50. Če namesto tega izračunavate povprečje ocene, potem bi verjetno določili vrednost, ki temelji na tem, kako podobni primerljivi domovi na tem območju ustrezajo domu, ki ga ocenjujete.
Korak
Izračunajte vsoto uteži. Enačba za izračun povprečja, ko so vrednosti utežene, je naslednja: (X1xW1 + X2xW2 + … + XnWn) / (W1 + W2 + … + Wn) Kjer X1, X2, …, Xn pomeni vrednosti v vašem podatkovnem nizu in W1, W2, … Wn pomenijo uteži vsake povezane vrednosti x. Prvi korak je zbrati uteži. Če, na primer, poskušate najti pravo ocenjeno vrednost doma in imate naslednje podatke: Hiša X vrednost 100.000 - 30 odstotkov teža hiša y vrednost 130.000 - 40 odstotkov teža hiša Z vrednost 120.000 - 30 odstotkov teža vsota uteži bi bile 30 odstotkov plus 40 odstotkov plus 30 odstotkov ali 100 odstotkov. Ta vrednost bo uporabljena v zadnjem koraku.
Korak
Vsako vrednost x pomnožite s pripadajočimi utežmi. Z uporabo spodnjih informacij boste našli: Hiša X vrednost 100.000 - 30 odstotkov teža hiša Y vrednost 130.000 - 40 odstotkov teža hiša Z vrednost 120.000 - 30 odstotkov teža
100.000 $ x 30 odstotkov = 30.000 $ 130.000 x 40 odstotkov = 52.000 $ 120.000 x 30 odstotkov = 36.000 $
Korak
Dodajte vrednosti iz prejšnjega koraka. 30.000 $ + 52.000 $ + 36.000 $ = 118.000 $
Korak
Vrednost iz prejšnjega koraka delite z vsoto uteži, ugotovljenih v tretjem koraku. 118.000 $ / 100% = 118.000 $ To je vaše tehtano povprečje. Za ta primer vrednost 118.000 $ označuje ocenjeno vrednost doma.