Kazalo:
- Opredeljena poštena tržna vrednost
- Določena poštena vrednost
- Ključna beseda je "Market"
- Cilj v primerjavi s subjektivnim
- Katerega izberete?
Recimo, da potrebujete nekaj vrednotenega - sredstvo, premoženje, delnice ali podjetje. Ocenjevalec običajno uporabi ukrep, imenovan "poštena vrednost" ali "poštena tržna vrednost", da doseže smiselno prodajno ceno. Ti izrazi so enaki, vendar so zelo različni. Razlog, zaradi katerega so različni, se nanaša na izvor, pa tudi kdaj in kako se uporabljajo.
Opredeljena poštena tržna vrednost
Poštena tržna vrednost je najpogosteje uporabljena in sprejeta meritev vrednosti, kar ni presenetljivo, če se zavedate, da je to davčni ukrep. Notranja davčna služba jo opredeljuje takole: "Cena, po kateri bi premoženje spremenilo roko med voljnim kupcem in voljnim prodajalcem, ko prvi ne bo prisiljen k nakupu, in slednji ni pod nobeno obvezo za prodajo, obe stranki razumno znanje ali ustrezna dejstva. " V bistvu je to ciljna številka, ki jo pričakujete, da boste videli, ali boste svoje sredstvo dali v prodajo na trg.
Določena poštena vrednost
Poštena vrednost je standardno merilo vrednotenja v skladu s splošno sprejetimi računovodskimi načeli, skupnim računovodskim pravilom, ki se uporablja za računovodsko poročanje. Odbor za finančne računovodske standarde ga opredeljuje na naslednji način: "Cena, ki bi jo prejeli za prodajo sredstva ali plačali za prenos obveznosti v urejeni transakciji med udeleženci na trgu na datum merjenja." Če to zveni megleno, je to zato, ker je. Da bi dodali še več zmede, večina držav v določenih situacijah, kot je postopek razveze zakonske zveze, opredeljuje pošteno vrednost in ta opredelitev lahko pomeni nekaj povsem drugega kot takrat, ko se uporablja za finančno poročanje.
Ključna beseda je "Market"
Poštena tržna vrednost je cena, ki bi jo dobili, če bi povsem izmišljen prodajalec in kupec kupil in prodal nekaj na trgu. Ključna beseda je "trg". Uporaba trga kot osnove za vrednotenje predpostavlja, da sta obe stranki pripravljeni, razumni in v celoti poznata dejstva; da nobena stranka ni omejena na trgovanje ali ima več pogajalskih čipov kot druga. To je objektivno in v celoti teoretsko vrednotenje. Ocenjevalci uporabljajo pošteno tržno vrednost za vrednotenje premoženja, posestev, darilnih in dednih transakcij, podjetij in nepremičnin za prodajo in davčne namene.
Cilj v primerjavi s subjektivnim
Primerjajte pošteno tržno vrednost s pošteno vrednostjo, ki upošteva nekatera osnovna dejstva o določenem kupcu ali prodajalcu. Recimo, na primer, da cenite poslovne interese v združitvi. Manjšinski delničarji tukaj niso niti "fiktivni" niti "pripravljeni", saj se lahko zdijo zaradi združitve. Ti delničarji imajo manjši nadzor kot večji delničarji, njihovi poslovni interesi pa so lahko manj tržljivi - obe omejitvi navadno znižujeta ceno na odprtem trgu. Merilo poštene vrednosti bi priznalo ta dejstva in zaščitilo manjšinske delničarje, da niso prisiljeni sprejeti neupravičeno znižane cene. Ocenjevalci običajno uporabljajo pošteno vrednost pri vrednotenju delnic, s katerimi se javno trguje, in pri drugih osebnih okoliščinah, kot je postopek razveze.
Katerega izberete?
V večini primerov ne morete izbrati, kateri način ocenjevanja bo uporabljen. Naročila, kot so sporazumi delničarjev, lahko določajo, katero metodo vrednotenja morate uporabiti, in državni zakoni imajo običajno nekaj za povedati o tem, kako se uporablja poštena vrednost. Navsezadnje boste morali sodelovati z ocenjevalcem, ki lahko doda nekaj zelo potrebnega konteksta.