Kako kmalu lahko prodam hišo po stečaju?

Stečaj daje ljudem v finančnih težavah nov začetek. Ne glede na vrsto stečaja, ki ga izberete, je postopek zasnovan tako, da vam pomaga odpraviti ali izplačati nekatere ali vse svoje dolgove. Takoj, ko je stečaj zaključen, lahko prodajate vsa sredstva, ki jih še imate, vključno z vašim domom. Prodaja vašega doma med stečajem je bolj problematična, saj boste potrebovali dovoljenje sodišča.

Dom lahko prodate že tri do šest mesecev po vložitvi stečaja. Kredit: pojoslaw / iStock / Getty Images

Sodišče nadzoruje vaše premoženje

Takoj, ko vložite zahtevek za stečaj v poglavju 7, je vaše premoženje pod nadzorom sodišča. Doma ne morete prodati brez izrecnega dovoljenja sodišča. Pogosto sodišče odredi prodajo doma kot pogoj za stečaj - to se običajno zgodi, ko je hiša pomembno sredstvo in je za izpolnitev nekaterih dolgov potrebna prodaja.

Zgodnje opuščanje

Glede na to, kje živite, ste lahko upravičeni do oprostitve za domačijo. V stečaju v poglavju 7 oprostitev domačije varuje nekaj vaših sredstev od upnikov. Če znesek vaše oprostitve skupaj s hipotekarnim posojilom preseže vrednost vašega doma, sodišče verjetno ne bo naročilo prodaje. To je zato, ker dom nima vrednosti za stečajno maso. V tem scenariju lahko od sodišča zahtevate, da "zapusti" vaš dom. Ko sodišče zapusti premoženje, ga lahko prodate, čeprav stečaj še ni zaključen.

Ball Back na vašem sodišču

Takoj, ko sodišče razreši stečaj, lahko prodate vsa sredstva, ki jih še imate. Stečaj v poglavju 7 se običajno izpusti po treh do šestih mesecih. V posameznih primerih stečaja pa je veliko različnih dejavnikov. Sodišče lahko poda posebne predpise, ki bi odložili takojšnjo prodajo doma, kot je brisanje kakršnih koli zastavljenih pravic in sodb, zavarovanih proti njej.

Seznam Versus Zapiranje

Poglavje 13 stečaja se razlikuje od stečaja v poglavju 7, ker dolžnik zadrži nadzor nad svojo lastnino. Dolžniki v poglavju 13 lahko kot taki navedejo dom in se pogajajo s potencialnimi kupci v obdobju odplačevanja dolga, dogovorjenega s sodiščem. Vendar pa je vsaka sprejeta ponudba pogojena s tem, da sodišče odobri prodajo. Odvetnik potrebuje dovolj časa, da vloži zahtevani predlog in se poveže s sodiščem glede porazdelitve premoženjske koristi ob zaključku. Sodišče lahko od dolžnika zahteva, da sodišču za izplačilo dolgov izroči nekaj ali vseh prihodkov.

Vpliv na nakup v prihodnosti

Stečaj ostane na vaši kreditni poročilo in negativno vpliva na vašo kreditno točkovanje do 10 let. Konvencionalni hipotekarni posojilodajalci vam lahko preprečijo, da bi vzeli novo hipoteko za največ štiri leta po zaključku stečaja. Zvezna uprava za stanovanjske zadeve bo zavarovala hipoteko dve leti po razrešitvi stečaja, vendar le za posojilojemalce, ki so ponovno vzpostavili dober kredit. Torej, tudi če ste sposobni prodati vaš dom, morda ne boste mogli kupiti novega takoj.