Kazalo:
Oddelek za stanovanja in urbani razvoj (HUD) skrbi za program hipotekarnega zavarovanja FHA. Zvezna vlada je uvedla ta program v času Velike depresije, da bi lastništvo domov postalo dostopno milijonom Američanov.
Financiranje
Odobreni posojilodajalci so vir za hipotekarne kredite FHA. Če bo posojilo zapadlo v plačilo, vlada obljublja, da bo odplačala preostanek.
Prednosti
FHA posojila imajo običajno nižje obrestne mere od običajnih hipotek in dovoljujejo nižja plačila od 3 do 5 odstotkov.
Kredit
Kreditne smernice za hipoteko FHA so manj stroge kot druga finančna sredstva, kar omogoča nižje ocene FICO in manj kot popolno kreditno zgodovino.
Polog
Dovoljeno je, da dobite svoj predujem od daril, sorodnikov ali krajev, ki niso vaši osebni prihranki. Tradicionalne hipoteke vztrajajo na predplačilu, ki izvira iz vaših lastnih sredstev.
Rehabs
Oddelek 203 pravil FHA dovoljuje, da hipoteke in dolarji za izboljšanje povrnejo nepremičnino. Omogoča tudi obrestovanje z odloženim plačilom, medtem ko je nepremičnina v izgradnji. Ti programi niso na voljo na vseh področjih.
Omejitve
FHA priporoča, da stanovanjski stroški ne presegajo 29 odstotkov, vaši skupni dolgovi pa morajo biti 41 odstotkov ali manj vašega celotnega dohodka. Poleg tega so cene stanovanj omejene na posojila FHA po regijah. Na primer, v San Franciscu je zgornja meja 362.700 $, v Springfieldu, Missouri, pa so posojila omejena na 200.160 $.
Regionalno
Obstaja veliko vrst posojil, ki jih ponuja FHA, odvisno od vaših potreb. Poleg tega se nekatere smernice razlikujejo glede na regijo. Za več informacij na svojem območju se obrnite na odobrenega posojilodajalca FHA ali obiščite spletno stran FHA.