Kazalo:
Revidirana hipoteka, znana tudi kot spremenjena hipoteka, je hipoteka, ki se je spreminjala s pravno spremembo obstoječega domačega posojila. Medtem ko se bodo nekateri lastniki stanovanj odločili za refinanciranje svojih posojil v celoti, bodo drugi raje sklenili sporazum s svojimi posojilodajalci, da bi le popravili dokument. Spremembe so sorazmerno pogoste in lahko posojilojemalcu in posojilodajalcu omogočijo, da dosežejo pogoje, ki so finančno koristni.
Proces
Hipoteka se revidira, ko se posojilodajalec ali posojilojemalec stanovanjskega posojila obrne na drugo stranko glede možnosti spremembe pogojev pogodbe. Običajno je posojilodajalec tisti, ki se bo o spremembi obrnil na posojilodajalca. Obe strani bosta pripravili obojestransko sprejemljive pogoje, nato pa bo pripravljena sprememba veljavnega hipotekarnega dokumenta. Po podpisu obeh strank se hipoteka spremeni.
Uporabe
Hipoteke se pogosto revidirajo, ko je posojilojemalec v nevarnosti, da ne izpolnjuje pogojev pogodbe. Včasih lahko posojilojemalec ugotovi, da ni sposobna opraviti mesečnih plačil. Na primer, morda je doživela padec svojega dohodka ali, pod prilagodljivo hipotekarno obrestno mero, bi lahko prevladale prevladujoče obrestne mere. S spremembo hipotekarnih pogojev lahko posojilojemalec ostane v svoji hiši in posojilodajalcu ni treba zapreti.
Sprememba v primerjavi z refinanciranjem
Glavna prednost spreminjanja posojila nad refinanciranjem je strošek. Ko oseba refinances hipoteke, gre skozi isti proces, kot ko je vzel izvirno stanovanjsko posojilo, z veliko enake stroške. Ta proces je lahko drag in dolgotrajen. Nasprotno, medtem ko je osebi morda treba plačati pravne stroške za pripravo revizije, je postopek spremembe na splošno enostavnejši in cenejši.
Premisleki
Glavna težava pri spremembi hipoteke je, da lahko oseba za razliko od refinanciranja spremeni svojo hipoteko samo s svojim trenutnim posojilodajalcem. Če posojilodajalec ali posojilojemalec ne želita spremeniti pogodbe ali obe stranki ne moreta doseči pogojev, se revizija ne more zgoditi. Včasih se bo posojilojemalec znajel, da ne bo mogel refinancirati - pogosto zaradi slabe kreditne ocene - in bo prisiljen v izključitev, če njegov posojilodajalec ne bo spremenil svoje pogodbe.