Razumevanje kreditov in dolgov v nepremičninski zaključni izjavi

Če ste kdaj sklenili posel na hiši, veste, da je lahko dokumentacija naporna. Pozoren potrošnik običajno posveča veliko pozornosti dokumentom, ki jih podpišejo. To še posebej velja za končno izjavo o nepremičninah, ki prikazuje vse stroške, povezane s poslom. Denar, ki ste ga plačali, številne dajatve, ki vam jih dolgujete, in vse zneske, ki ste jih dolžni plačati, bi morali biti navedeni v tem obrazcu. Toda čeprav nekdo preide izjavo z vami, vrstico za vrstico, pomaga, da gredo v zaključno vedeti, kaj lahko pričakujete.

Razumevanje dobropisov in dolgov v nepremičninskih zaključnih računihKredit: monkeybusinessimages / iStock / GettyImages

Kupec

Možnosti so prvič, ko boste videli, da bo končna izjava o nepremičninah kot domači kupec. V oddelku obremenitve so označeni elementi, ki so del skupnega zneska, ki ga boste dolžni plačati ob zaključku, vključno z zneskom, ki je dolgovan za stroške zaprtja in naslova, ki so običajno prepolovljeni s prodajalcem. Če se nahajate na polovici hipotekarnega obdobja - sredi meseca, na primer - zavarovanje vašega domačega premoženja, hipotekarne obresti in druge dajatve bodo sorazmerne za čas, ki ga boste imeli v lasti hiše.

Dobra novica je, da boste v tej izjavi dobili kredite, ki bodo zmanjšali znesek čeka, ki ga boste morali napisati, preden zapustite zaključek. Če si položite denar za hišo, boste zaslužni za to, kot tudi za denar, za katerega se je prodajalec strinjal, da bo plačal popravila na domu.

Prodajalec

Kupec ni edini, ki bo ob zaključku prodaje videl zaključno izjavo. Če ste prodajalec, razdelek za bremenitev vključuje vse postavke, za katere ste odgovorni za plačilo, vključno z vsemi zapadlimi davki in drugim hipotekam na domu. Če kupcu plačate za popravila ali nadgradnje, ki jih potrebujete na domu, ki ga kupujejo, se bodo to odražalo tudi v oddelku za bremenitev.

Zavarovanje in vračilo davkov

V času zaprtja lahko prodajalci ugotovijo, da bodo dobili denar nazaj, ki je bil plačan za zavarovanje in davke na premoženje vnaprej. Če ste na primer plačali zavarovanje na vašem domu do konca junija, a zaključek poteka sredi maja, boste prejeli povračilo za preostali čas. Na zaključnih izjavah lahko vidite tudi prilagoditve za vse stroške, ki ste jih sprejeli, da jih delite s kupcem.

Zaključni postopek se lahko zdi zapleten, vendar se pogosto skrči na podpis niza dokumentov, ki ščitijo prodajalca, kupca, nepremičninske agente in finančno institucijo, ki zagotavlja posojila. Z razumevanjem, kaj lahko pričakujete vnaprej, boste pripravljeni podpisati zaključno izjavo o nepremičninah, saj veste, kaj pomeni posamezna postavka.