Kazalo:
Prodajalci na domu se lahko odločijo za samostojno poslovanje in prihranijo denar z odpravo provizije nepremičninskega posrednika. Da bi to storili, se mora prodajalec za prodajo - FSBO ali "fizzbo" - prodajalec naučiti pravil in predpisov v svoji državi in mora postati seznanjen s tržnimi in pogajalskimi veščinami. Prodajalec bi moral razmisliti tudi o najemu agenta za posebne naloge, kot je oglaševanje hiše, in zaposlovanje odvetnika za pregled pogodb in obravnavanje zaključka. Medtem ko so nepremičninski strokovnjaki izkušeni strokovnjaki, lahko FSBO prodajalci obdržijo nadzor nad vsemi vidiki procesa in se neposredno ukvarjajo s kupcem.
Spoznajte pravila
Bistveno je raziskati zakonitosti prenosa nepremičnin v vaši državi. Če ne bi razkrili problemov, bi lahko takšna poplavna kleta zaustavila prodajo. Na splošno razkritje zahteva le navedbo informacij, ki jih dejansko poznate, vendar nekatere države zahtevajo, da lastniki iščejo napake. Preverite pri agenciji, ki ureja promet z nepremičninami v vaši državi, informacije o pravilih za razkritje in vseh potrebnih obrazcih.
Cena je prav
Med pomembnimi funkcijami, ki jih opravljajo nepremičninski strokovnjaki, je cena hiše za prodajo na trenutnem trgu. Spletna orodja, kot je Pricing Scout, za hitro prodajo lastnih prodajalcev zagotavljajo ocenjeno tržno vrednost vašega doma in primerljivih domačih prodajnih cen.Prodaja FSBO vam lahko omogoči, da znižate prodajno ceno za znesek, ki ga boste prihranili pri zastopnikovem honorarju, s čimer se izboljšajo njegove možnosti na konkurenčnem trgu. Tudi če ne čutite, da potrebujete popolne storitve nepremičninskega strokovnjaka, lahko najemate enega za omejene naloge, kot je pomoč pri doseganju cene in pomoč pri administraciji.
Seznam vašega doma
Bistveno orodje, ki ga nepremičninski agenti uporabljajo za objavo hiš za prodajo, je storitev množičnega seznama ali MLS - storitev, ki navaja hiše za prodajo po vsej državi. Tudi FSBO prodajalci lahko uporabijo MLS, da pokažejo svoje hiše, tako da se prijavijo za storitev in plačajo mesečno najemnino, plačujejo nepremičninski posrednik, da opravi to posebno funkcijo, ali se prijavite na razpoložljivih mestih FSBO in plačate majhno pristojbino za MLS kotacijo. Prodajalec FSBO lahko napiše tudi oglas za objavo v lokalnih časopisih in na spletnih straneh; sledite slogu oglasov za podobne hiše. Različne spletne strani ponujajo pakete, vključno z znaki, letaki in oglasi na MLS in drugje.
Pripravite hišo
Strokovnjaki za nepremičnine ponujajo nasvete o pripravi doma za najbolj kupčevo pritožbo, a prodajalec FSBO lahko pobere namige iz različnih spletnih strani. V bistvu mora biti hiša čista z osebnimi predmeti, shranjenimi stran, tako da lahko potencialni kupci vizualizirajo svoje lastne stvari. Prodajalec mora biti pripravljen oglaševati in gostiti odprto hišo.
Naj bo pravno
Ko prejmete pisno ponudbo potencialnega kupca, vztrajati, da vam kupec predloži predhodno odobreno hipotekarno pismo. Vaša država lahko zahteva, da imate nepremičninskega agenta in odvetnika ob zaključku prodaje. Tudi če to ni potrebno, je najem nepremičninskega strokovnjaka in odvetnika dobra ideja, če upoštevamo pravne zaplete. Odvetniki za nepremičnine pripravljajo pogodbe - zagotavljajo, da vas varujejo - ter opravljajo iskanje po naslovih in vodijo zaključek. Naročila in obrazci za razkritje za posamezne države so na voljo na spletu in jih je mogoče prenesti. Prodajalec in njegov odvetnik morata pregledati pogodbo in se prepričati, da izpolnjuje vse pogoje, ki ščitijo prodajalca. Ker je cilj varčevanja FSBO, lahko najemate nepremičninskega agenta in odvetnika samo za te posebne naloge ali za omejeno število ur.